Меня часто просят написать об эконом жилых комплексах в Москве. но вот какая штука: почти все застройщики массово переходят в бизнес, а то и премиум. У ЛСР - один проект комфорт-класса, и то за МКАДом, у ФСК внутри МКАД тоже бизнес и премиум, я уж не говорю про Донстрой и Левел. От ПИК уже тошнит, учитывая что я там сам купил квартиру и разбирать очередной ЖК конструктор не хочется.
Но есть еще застройщики, скажем так, второго эшелона, у которых можно рассмотреть проекты. Например, ЖК Метроном от Брусники. Это - типичный комфорт-класс, но с изюминкой, о чем ниже.
ЖК "Метроном"
Концепция
Если честно, мне нравится такая архитектура. Тут некая аллюзия к 50-м и сталинкам, спокойные естественные цвета (даже чересчур брутально смотрятся каменные блоки).
А вот застройщик не представляет практически никакой концепции - "все для комфортного проживания" - это не концепция, а гигиенический фактор поиска новостроек. Ну серьезно, зачем жить там, где не комфортно?
Тем не менее подсвечены преимущества ЖК:
- близость парков
- недалеко до метро
- грамотно спроектированные пространства и лобби
- инфраструктура, включая детский сад
- благоустройство
Все стандартно неплохое, при этом какой-то изюминки ЖК не дает. Ну это же все же не премиум, а комфорт-плюс. Застройщику стоит поработать над смыслами, ведь продавать не просто дом можно дороже.
Расположение и инфраструктура
Что ж, это район Метрогородок - несмотря на название, тут нет метро. До конечной красной ветки идти почти 20 минут.
Если честно - это богом забытый спальный район на окраине, между промзоной и лесом (Лосиный Парк).
Район тупиковый - выезд из него только один, дальше на северо-восток тупик и лес до МКАДа. А значит весь район пользуется единственной дорогой - Открытое шоссе, ну или трамваем.
Недалеко построена магистраль МСД. Я никому не рекомендую брать жилье к востоку от МСД, и здесь исключения не будет.
Как таковая инфраструктура вокруг отсутствует - точнее есть то, что есть в спальном районе (Пятерочка, например или школы), или то, что откроется в этом и соседних ЖК.
Качества даже спустя 5 лет ждать не стоит - поскольку это тупиковый район и нет точек интереса, куда люди приезжают специально, то нет проездного трафика. А значит все клиенты всей инфраструктуры - жители этого района (либо из панелек, либо купившие дешевое жилье).
А что по ценам-то?
Планировки
Давайте начнем с двушек (евротрешек). Это самый распространенный формат.
Здесь 57 метров, все стандартно. Маленькая площадь, зато есть мастер-спальня, два полноценных санузла и неплохие площади спален - не 9 и 12, а 10.6 и 13.8. Цена - 22.1 млн.
Следующая квартира интересна, так как 69.3 метра позиционируются как 3 спальни.
И это бинго! 69.3 метра это квартира для четырех человек! Компромиссные детские спальни по 9 с лишним метров. Но это две отдельные комнаты! Мастер-спальня, кухня-гостиная. А цена за метр - чуть больше 300 тыс. Классно?
Трешки
Есть такая же квартира за 24.5 млн. - тут все тоже самое, но зеркальная планировка. При этом таких квартир в ЖК полно.
Настоящие трешки чуть больше - 85.7 метров.
Это уже полноценный 3-bedroom. Здесь хорошо все: большая мастер-спальня в 14-метров, рядом постирочная (!). Две детские по 10.9 и 12.7 метров, а кухня гостиная наконец-то больше 20 метров - 21.7. Балкон в кухни-гостиной, окна на три стороны, и их целых 6. Аналогичные квартиры в других районах стоят от 37-40 млн.
Редкие форматы
Этой статьи бы не было, если бы не эти редкие форматы, совершенно не характерные для комфорт-класса. То есть для бизнес-класса типа Зиларта или любого проекта Донстроя, это норма, а вот для такого ЖК в таком месте редкость.
Итак,
Тут 110 метров, внизу - огромное пространство, похожее на номер роскошного сьюта в отеле. Но на самом деле тут две спальни и кухня-гостиная. Наверху - пространство для тусовок. По факту вторая кухня-столовая с террасой в 30 метров. Классно? Да, но:
- один санузел, и на стором этаже надо точно делать еще один
- тусовки конечно весело, но это жилой дом, а летом темнеет поздно - короче, я представляю, что шуметь будут до двух, а соседи будут против
- ценник на квартиру 39 млн. - это за 109 метров, из которых метров 8 занято лестницей, а 30 - террасой (!!!), то есть да, вот эта вот вся неотапливаемся площадь продается по той же цене.
Но есть выход:
Еще 7 млн., и у вас флагманский формат (самая большая квартира в ЖК) - фактически это пентхаус по цене менее 50 млн. рублей, что согласитесь немного.
Бескомромиссные 133,9 метра, включают:
- две спальни по 10.7 метров
- мастер-спальню с гардеробной
- кухню-нишу
- столовую-гостиную
- еще два санузла
- верхнюю кухню и террасу, они небольшие, поэтому тут для небольших тусовок
Плюсы и минусы ЖК Метроном
Давайте начнем с минусов:
- один из худших районов Москвы, который оправдывает только лесопарк рядом
- нет инфраструктуры
- сомнительная транспортная доступность
- ценник в районе 350 тыс. за метр (хотя в текущих ценах это чуть ли не плюс)
- сдача в 2026
Плюсы:
- тихий район
- редкие форматы квартир
- оптимальные планировки
Итог - брать или не брать квартиру в ЖК Метроном?
Что ж, есть категория людей, которые отличаются от остальных. То есть у них совершенно непохожее на других людей представление о мире. И это отражается на том, где они живут. Как-то я был в квартире площадью 130 метров в г. Щелково. И... она для трех человек. За эти деньги можно было купить обычную трешку в Москве в серии П-44 и жить в Москве. Но им это не надо, им нравится жить в области, а все эти театры и рестораны в 20 минутах на метро - суета.
Так и ЖК Метроном - не для всех. Безусловно, в текущих условиях это не самое дешевое или самое лучшее жилье в своем ценовом сегменте. Район очень сомнителен. Но если представить, что кто-то наоборот ищет медвежий угол города, причем в пределах МКАД. Рядом с лесом, но не хочет переплачивать за запад. Хочет большую классную квартиру, по цене, по которой сможет взять на одну спальню меньше в другом районе... То почему нет?
Ведь тут по цене трешки в Донстрое можно купить 100 метровый пентхаус. С видом на парк.
Также стоит отметить, что квартиры по 69.3 метра являются редким примером небольших квартир для семей с двумя детьми. Это 3 спальни по цене двух.
Так что однозначного мнения нет. Я бы точно там не стал бы рассматривать квартиру и посоветовал бы даже лучше новую Москву или тихий север при ограниченности бюджета. Но ЖК действительно необычный и он найдет своих покупателей.
Чем я могу вам помочь?
📞 Запись на консультации по подбору квартир и новостроек со скидками - тг @nomoreborder
P. S. В качестве эксперимента этот материал публикую не в рамках премиума, ставьте ваши лайки!