Хвататься за любой проект – заведомо проигрышный вариант
Команда ООО "Тендерград" при выборе объектов для инвестиций всегда проводит комплексную оценку. Бывают случаи, когда объект финансово интересен. Однако случается, что в процессе анализа юридической истории объекта выявляются значимые нюансы.
Именно эти нюансы помогать принять решение и НЕ ПОКУПАТЬ.
Что объект собой представлял?
☑ Данный объект коммерческой недвижимости был выставлен на торгах банкротским имуществом.
☑ Площадь– 128.4 кв. м..
☑ Расположен на по адресу улица Гэсстроевская в городе Новосибирск.
☑ Текущая цена объекта на момент подачи предложения – 2 780 000 рублей, минимальная рыночная цена по оценке команды ООО «Тендерград» –3 800 000 рублей.
На первый взгляд – отличное вложение
На сайте в карточке лота были приложены фотографии двухэтажного отдельно стоящего здания. Стоимость данного объекта в качестве инвестиции – весьма привлекательна. Расположение объекта позволяло реализовать его достаточно быстро – развитая инфраструктура, подъезд к зданию с двух улиц (это немаловажно в случае, если объект в перспективе может использоваться как торговая площадь).
Согласно поверхностной оценке объект выглядит вполне интересным для участия в торгах, верно?
Но мы не заканчиваем на поверхностной оценке!
При дальнейшем анализе юридической составляющей и истории реализации объекта выяснилось следующее: на продажу выставлено не здание, а только подвальное помещение; настоящий собственник помещения имеет неоднократно судимость за мошеннические операции; торги по данному объекту уже проводились, у победителя по результатам торгов стоимость объекта на 60% ниже начальной цены. Команда ООО «Тендерград» нашла контакты прошлого победителя, который поделился информацией, что не стал выкупать объект из-за сложной юридической ситуации и неликвидных технических характеристик объекта.
Итоговое решение – отказать
По совокупности всех описанных факторов было принято решение не участвовать в торгах. Во-первых, был высокий риск долгого поиска покупателя на такой тип недвижимости (напомним, это подвальное помещение). И как следствие – цену объекта для ускорения реализации возможно придётся снижать, что приведет к уменьшению прибыли. Во-вторых, есть риск возникновения сложностей с нынешнем владельцем помещения, что тоже, в свою очередь, может затянуть сроки реализации объекта и получения прибыли.
Команда ООО «Тендерград» детально оценивает каждый объект с целью минимизации рисков.