В начале 2025 года в Москве резко сократилась доля сделок с привлечением ипотеки до 20-30%. Это факт многие считают логичным продолжением высоких ипотечных ставок. Что будет дальше? Рассказывает Илья Павлюк – ведущий риелтор агентства недвижимости Этажи» Москва.
Как изменится спрос на недвижимость в 2025 году?
Если говорить о Москве и области, то продолжится тенденция интереса покупателей к современным домам ( 2000х-2010х годов и новее), так как возраст дома влияет на качество внутридомовых коммуникаций, комфорт в местах общего пользования, удобство прилегающей территории и тд.
Эти факторы имеют значительный вес для принятия решения покупателем. Предположу также, что с учетом моратория на взыскание неустоек с застройщиков за задержку сроков, некачественную отделку и прочее, покупатели предпочтут "синицу в руках" и будут больше интересоваться проектами, которые построятся в 2026 году, нежели в 2027 году или позднее.
Некоторые застройщики, возможно, переработают концепции своих будущих проектов, чтобы выделяться среди конкурентов. Так как за последние 2 года проекты разных застройщиков все больше и больше похожи друг на друга не только внешним видом фасадов или планировочными решениями, но даже по названиям проектов.
Так как потребность в жилье — одна из базовых потребностей человека, то задачи по улучшению своих бытовых условий в части жилья покупатели продолжат решать и в 2025 году. Человек быстро адаптируется к новым реалиям, что показал весь 2024 год.
Будет ли падать в цене вторичка?
На рекламных площадках довольно много объявлений объектов, которые находятся в экспозиции 9 месяцев, год, больше года, где изменение цены не происходило вообще или происходило очень давно. То есть это такие объекты, владельцы которых просто "решили показать свою квартиру всем" или же решили продавать, но не придумали цель продажи. И даже получая хорошее рыночное предложение по цене не принимали его.
Поэтому можно сделать следующий вывод: если продавец понимает, для чего он продает свой объект недвижимости, то он будет готов к переговорам, а также будет проводиться работа с ценой объекта.
Изменятся ли цены у застройщиков?
Если основной спрос покупателей будет на объекты с ближайшим сроком сдачи в 2025-2026 году, то у девелоперов скопился значительный объем таких предложений. Некоторые аналитики отмечают цифру в 40%.
На сайтах и в публичных пространствах они также будут поддерживать цены на текущем уровне, возможно даже делать коррекцию в сторону увеличения.
Однако, при предметном обсуждении конкретных лотов, можно добиться приличных скидок. Разумеется, с учетом способа оплаты, сроков покупки и тд.
Можно ли ожидать, что банки хотя бы приблизят ставки по рыночной ипотеке к ключевой ставке?
Ожидать можно. Сделают ли это банки – не факт. Скорее всего, появятся инструменты от банков или партнерских-компаний по оптимизации нагрузки по ипотеке. Может быть какое-нибудь "снижение процентной ставки каждый год на 1-1.5%". Некоторые банки уже в 2024 году стали прописывать в кредитных договорах гарантированное снижение %-ставки при изменении ключевой ставки ЦБ. Так что к концу января, думаю, что увидим у банков новые инструменты в этом направлении.
Стоит ли вообще брать ипотеку в этом году, если да, то кому?
Брать ипотеку в этом году, как и в предыдущем, стоит. Однако нужно учитывать свои финансовые возможности.
Со второй половины 2024 и сейчас хорошее время для тех покупателей, которые хотели бы увеличить жилую площадь, улучшить бытовые условия. Так как двух- и трехкомнатные квартиры по цене метра выгоднее и их владельцы готовы к переговорам по цене, понимая, что число покупателей уменьшается.
Если вы тоже хотите выгодно приобрести недвижимость, то обращайтесь в агентство недвижимости «Этажи Москва», и я с удовольствием помогу вам в этом вопросе.