Строительство быстровозводимых объектов - ответственный процесс, доверить который можно только добросовестному подрядчику. Иначе не избежать проблем в виде недостатков готового сооружения, отклонений от нормативов, штрафов, а то и необходимости сноса и повторного строительства. Как же правильно выбирать подрядчика?
Начать следует с точных формулировок задач, которые будут поставлены перед исполнителем. Он должен четко понимать, что и как должен сделать. После этого следует выбрать критерии, по которым необходимо проверить добросовестность подрядчика. В этом случае нужно учесть, что точного списка таких критериев не существует, так как в целом все зависит от поставленных задач.
Критерии могут быть только обобщенными, и мы сейчас их разберем.
· Специализация и выбор технологии. Следует убедиться, что строительство быстровозводимых зданий - основное направление деятельности подрядчика. Он использует современные технологии строительства, позволяющие обеспечить высокую скорость сборки легких металлоконструкций, а также безопасность сооружений и их длительный срок службы без деформаций и потери прочности.
· Качество используемых стройматериалов. Важно, чтобы все материалы имели надлежащее качество и имели необходимые сертификаты.
· Соблюдение сроков строительства и бюджетных рамок, умение соблюдать все взятые на себя обязательства — ценное качество подрядчика.
Только учитывая эти факторы, можно получить оптимальное решение для бизнеса.
Что может входить в проверку компании - подрядчика?
Обязательно следует проверить сертификаты и «возраст» - время, которое компания занимается непосредственно строительством. Компания должна быть зарегистрирована в СРО, контролирующей стандарты качества, и не позволяющей выходить за рамки работ, указанных в проекте и разрешенных к выполнению. В СРО можно запросить выписку, по которой будет предельно ясно, какой именно деятельностью постоянно занимается (и имеет право заниматься) предполагаемый подрядчик. Вероятность невыполнения обязательств значительно сократится.
Будущий подрядчик должен существовать на рынке не менее трех лет. Если компания работает менее года, то даже с учетом небольших сроков строительства быстровозводимых зданий не получится увидеть достаточное количество завершенных объектов, а тем более оценить их качество уже в процессе эксплуатации.
У компании, которая существует достаточно долго, уже имеется солидное портфолио с готовыми объектами, она выполнила множество работ: отчеты об их выполнении, фотографии можно посмотреть на официальном сайте.
При желании заказчик может оценить качество готовых сооружений не только по документам, но и посетив самостоятельно уже эксплуатирующиеся объекты.
Это важно: проектной документации не всегда достаточно. Чтобы сделать правильные выводы, ведь объекты могут существовать только на бумаге, или оказаться в своем большинстве не функционирующими. Сотрудничать, конечно же, имеет смысл только с подрядчиком, в портфолио которого реальные действующие здания и сооружения.
Посещение строящихся объектов
Большой плюс, если компания имеет возможность показать объекты, находящихся в процессе строительства. Это позволяет убедиться, что строительные работы ведутся по плану, а также то, что подрядчик может строить в различных регионах, даже удаленных.
Услуги под ключ
Рекомендуется выбирать компанию, оказывающую услуги под ключ. Иногда заказчики из соображений экономии заказывают проект быстровозводимого здания в одной компании, а строительство — в другой. Это значительно усложняет взаимодействие между всеми участниками строительства и приводит к временным и финансовым потерям. Чтобы такого не произошло, рекомендуется выбирать компанию, предлагающую полный цикл строительства.
Если компания выполняет проектирование, строительство и сдачу объекта в эксплуатацию собственными силами, пожелания, которые могут возникнуть у заказчика в процессе проектирования или даже в случае, когда уже начались строительные работы, будут учтены сразу же.
Преимущества выполнения заказа на строительство быстровозводимого здания под ключ — в возможности максимально плодотворного сотрудничества.
Ориентир на низкую стоимость
Низкая цена, предложенная подрядчиком, может послужить главным критерием выбора в том случае, если есть уверенность, что затраты на устранение недостатков и ремонт будут минимальными или, их не будет вовсе. Эксперты рекомендуют вместе с адекватной ценой строительства оценивать еще несколько факторов, позволяющих выбирать подрядчика более обоснованно:
· наличие информативного сайта. Данные, которые на нем представлены, помогут сформировать правильное представление о компании;
· наличие у компании - подрядчика отдела проектирования с базой типовых проектов;
· собственное производство с компьютеризированным оборудованием.
Качество быстровозводимых сооружений
При выборе подрядчика следует обсудить важные аспекты качества.
Главный аспект - надежность, добиться которой поможет обоснованный расчет снеговых нагрузок. Если запас прочности будет слишком большим, возрастет металлоемкость объекта, и следовательно, вырастет его цена. Если же параметры будут заниженными, может произойти деформация быстровозводимого сооружения при одностороннем сходе осадков со ската.
Другой аспект - теплоизоляционные характеристики, от которых зависит энергоэффективность объекта. Выбор теплоизоляционных материалов вместе с энергоэффективностью также определяет и пожарную безопасность быстровозводимого объекта, что также следует учесть при выборе теплоизоляционных материалов.
Алгоритм выбора подрядчика
1. Пообщайтесь с клиентами подрядчика, попросите провести экскурсию по уже построенным быстровозводимым объектам. Отзывы могут дать полезную информацию не только о качестве выполненных работ, но и о возможных сложностях и недопониманиях.
2. Закажите смету строительства. В нее должны быть включены затраты на материал, все виды работ, дополнительные услуги. Убедитесь, что смета прозрачна.
3. При заключении договора убедитесь, что в него включены все условия сотрудничества:
· сроки окончания строительства, стоимость работ, гарантийные обязательства, ответственность сторон.
· Задавайте вопросы. Это сделает ваше решение более взвешенным. Подрядчик будет соответствовать всем вашим требованиям.
Компания ПК ВЕСТА присутствует на строительном рынке более 30 лет и имеет отличную репутацию и практический опыт в строительстве быстровозводимых зданий, что позволяет качественно возводить объекты любой степени сложности.
Мы предлагаем пользователям цифровой сервис Websteel®, позволяющий самостоятельно проектировать и рассчитывать стоимость сооружений из легких металлоконструкций на основе более полумиллионной базы вариантов.
Контакты ПК Веста
+7 (4872) 701-777 (Общий: с 8:00 до 17:30) - быстровозводимые здания (русский)
+7 (910) 7000-167 (с 8:00 до 16:30. Ольга. Консультант) - быстровозводимые здания (русский)
+7 (910) 943-49-66 (с 9:00 до 20:00. Денис. Зам по развитию) - быстровозводимые здания (русский, английский)
E-mail: info@pkvesta.ru
Web: www.pkvesta.ru
Cистема WebSteel®: www.websteel.pkvesta.ru