Доходность от сдачи квартир в аренду в Москве за 2024 год составила 4%. Это делает ее самой низкой в России. Хотя в Москве установлены одни из самых высоких арендных ставок, этому соответствует и высокий ценник на покупку недвижимости, что приводит к сроку окупаемости в 24,9 года. Об этом говорится в исследовании «Мира квартир». В среднем по стране доходность квартир на вторичном рынке оценивается в 6,4% годовых, а средний срок окупаемости составляет 15,7 года.
Ситуация в других городах немного лучше: в Севастополе и Белгороде доходность составляет 4,4% и 4,5%, соответственно, а срок окупаемости находится в пределах 22 лет. В Сочи — 51% и 19,8 года, Санкт-Петербурге — 5,1% и 19,4 года, а Махачкале — 5,3% и 19 лет.
Наилучшие показатели по доходности и окупаемости можно наблюдать в Астрахани. Здесь доходность аренды достигает 9,4% годовых, а срок окупаемости составляет 10,6 года. Также в топ-5 городов-лидеров входит жилье:
- в Нижнем Тагиле (8,6% и 11,7 года);
- Хабаровске (8,4% и 11,9 года);
- Череповце (8,2% и 12,2 года);
- Туле (8,1% и 12,4 года).
На начало 2024 года средняя доходность от аренды по стране повысилась с 5,6% до 6,4%, а срок окупаемости снизился с 17,9 до 15,7 лет. Рост доходности объясняется тем, что арендные ставки увеличились на 25,8%, в то время как цены на недвижимость выросли лишь на 7,1%, отметил генеральный директор портала Павел Луценко.
Анализ проводился по 70 городам России на основе средних цен и ставок аренды, предполагая, что квартиры сдавались без перерывов. Расходы на ремонт и другие затраты не учитывались.