Прошлый год, особенно его последний квартал, стал очень удачным для столичного премиального и элитного сегментов по части спроса. А «золотая сотня» жилых лотов Москвы за пять лет подорожала в 2,7 раза
Ставший историей 2024 год оказался весьма удачным для самых высокобюджетных сегментов столичного жилья — об этом портал «Бизнес FM» подробно рассказывал в конце декабря. Недавно представленная аналитика компании Est-a-Tet* еще раз подтверждает декабрьские выводы: за 2024 год объемы реализации в старых границах Москвы больше всего выросли как раз в сегментах премиального и элитного жилья — соответственно +37,1% и +6% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года. При этом в сегменте бизнес-класса аналитики компании фиксируют падение (-25%), а в комфорт-классе — практически обрушение (-41,2%).
Но это если смотреть на данные год к году. «Мы видим, что в целом спрос на новостройки в старых границах Москвы начал постепенно восстанавливаться, рост начался с середины последнего квартала 2024 года. Всего за три месяца было реализовано 887,7 тысячи квадратных метров жилья, что на 19,2% превысило показатель прошлого квартала. Увеличение покупательской активности наблюдалось во всех классах: в комфорт-классе показатель вырос на 23,3%, в бизнес-классе — на 18,3%, в премиальном сегменте — на 13,3%, в элитном — на 12,3%. Отметим, что рынок стал адаптироваться к новым ипотечным правилам, сыграли роль и предновогодние акции и скидки», — считает директор по развитию компании Est-a-Tet Роман Родионцев.
Тут, кстати, стоит добавить, что, согласно подсчетам экспертов премии Urban Awards*, в прошедшем декабре столичный рынок пополнился шестью новыми проектами, из которых только один находится в Новой Москве, а все остальные «прописаны» в границах старой. При этом один относится к комфорт-классу, один — к классу премиум, а четыре — к бизнес-классу, который аналитики давно называют основным в Москве. Ни одного нового элитного проекта декабрьский столичный рынок не увидел.
Впрочем, игрокам этого сегмента и так есть, чем заняться, — например, подсчетами. По итогам декабря 2024 года средняя цена квадратного метра 100 самых дорогих квартир Москвы составила 4,8 млн рублей, за последние пять лет «золотая сотня» выросла в цене в 2,7 раза и добралась до отметки 160 млрд рублей — такими данными делится компания «Intermark Городская Недвижимость», представившая очередное значение индекса PCM TOP-100 (Prime Central Moscow TOP-100 Index)*.
Вот еще несколько показателей. За прошедший квартал индекс PCM TOP-100 обновился на 18%. Исключенные из подсчетов квартиры были проданы (за последние три месяца владельцев нашли четыре лота из рейтинга) или сняты с реализации, или их цена была снижена и их сменили новые, более дорогие объекты. Сейчас 78% квартир из топ-100 представляют первичный рынок и 22% — вторичный (по сравнению с прошлым годом доля вторичного предложения выросла на 3%); 25% лотов — это пентхаусы.
Первое место по числу ультрадорогих квартир и апартаментов делят сейчас Остоженка и Тверской район (по 27), на втором месте — Якиманка (12), на третьем — Патриаршие пруды (9). Нынешний средний бюджет предложения в PCM TOP-100 — 1,6 млрд рублей, самый дорогой вариант — около 8,3 млрд рублей, самый недорогой (написать «самый дешевый» рука не поднимается) — 288 млн рублей.
*Есть в распоряжении «Бизнес FM»