Покупка жилья на вторичном рынке — серьезный шаг, который, к сожалению, нередко сопровождается рисками. Запутанная история объекта или неожиданные претенденты могут обернуться потерей недвижимости. Однако вернуть деньги или оставить жилье за собой можно, если доказать статус добросовестного приобретателя. Разберем, что это значит и как защитить свои права.
❓ Кто такой добросовестный приобретатель?
Добросовестный приобретатель — это покупатель, который при покупке недвижимости полагался на данные официального реестра (ЕГРН) и не знал о правах третьих лиц на имущество. Если суд подтвердит вашу добросовестность, вы имеете право на компенсацию или сохранение жилья, если прошло более 3 лет с момента сделки.
❓ Как проверить продавца?
Перед покупкой:
- Проверьте паспорт на портале «Госуслуги» (он не должен быть недействительным).
- Изучите судебные базы (ГАС «Правосудие», сайты судов) на наличие дел с участием продавца.
- Посмотрите реестр банкротств, чтобы избежать проблем.
- Проверьте состояние здоровья продавца. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров — важный этап проверки.
Если продавец отказывается предоставить документы, это повод насторожиться.
❓ Что с документами на квартиру?
У продавца должны быть:
- Документы, подтверждающие право собственности (договоры купли-продажи, дарения и т. п.).
- Выписка из ЕГРН. Лучше запросить расширенную — так вы узнаете историю объекта.
- Выписка из домовой книги, чтобы проверить, кто прописан в квартире.
Обратите внимание на предыдущие сделки с недвижимостью. Например, если квартира подарена, уточните, почему. Если унаследована — выясните, есть ли другие наследники, которые могут заявить права.
❓ Как доказать свою добросовестность?
Ключевые признаки:
- Вы проверили всю документацию перед покупкой.
- Жилье куплено по рыночной цене.
- Собственник не менялся подозрительно часто.
- Сделка сопровождалась тщательной проверкой через юристов или банк.
Суд также учитывает, если вы:
- Подтвердили финансовую возможность покупки.
- Изучили историю предыдущих сделок.
- Получили нотариально заверенные согласия всех, чьи подписи требуются.
❓ Что делать, если жилье оспорили?
Если суд все-таки изъял недвижимость, добросовестный приобретатель может претендовать на компенсацию из федерального бюджета. Но сначала придется доказать, что продавец не вернул деньги.
Не уверены, как безопасно купить жилье? Обратитесь ко мне за консультацией! 💬✨