Взяли цены на квартиры, которые были проданы с июня 2024 года по сентябрь 2024 года.
Сравнили с ценами на квартиры сейчас в продаже. Выборка делалась по Саратову. Мы не брали никаких средних там цифр по Саратову. Взяли именно те объекты и места, где у нас прошли сделки и сравнили с подобными квартирами, которые сейчас стоят на продажу.
Сразу замечу, наши клиенты покупали в этом время только ликвидные квартиры. Не неликвидные не брали.
Неликвидные квартиры — это квартиры, которые сложно продать. Например, квартира в современном доме, на первом этаже окнами на торец соседнего дома.
С удивлением обнаружили, что цены поднялись после сентября еще где-то на 10-15 процентов. При этом знаем, что по неликвидным идет снижение.
Не знаю будут ли они проданы по этим ценам или нет, покажет время. Но наблюдение очень интересное лишний раз подтверждает, те слова что я говорю своим клиентам:
«Надо брать ликвидные квартиры».
При инвестировании мы всегда определяемся как мы входим в проект и как выходим. Это важно, чтобы если что-то пойдет не так, было понимание какие действия нужно делать. Получается мы делаем целую дорожную карту для людей. Это всегда срабатывает.
Нужно понимать, все подряд хватать смысла нет.
В 2007 году в Саратове покупали не задумываясь. Главное было купить. Знаю тех, кто купил квартиры в двухэтажных желтых домах, построенные еще немецкими военнопленными. Недавно посмотрели цены на них, они мало изменились против 2007 года. То есть там смысла никакого не было брать. Они будут цениться только в одном случае, если они попадут под какое-то расселение, и вам дадут за них хорошую квартиру.
Покупка недвижимости может выглядеть как игра в карты, где повезло или не повезло, а может выглядеть как игра в шахматы. Тут важно просчитать свои ходы
Мой вам совет надо брать ликвидные квартиры.
Если вам нужно понимание как определять ликвидные и неликвидные обращайтесь расскажу.