Может только мне так везет, но на консультациях самым распространенным вопросом, с которым приходится иметь дело (я статистику не вел, но он точно в топе): "Можно ли продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала" и производные от него.
Я помню даже один клиент подготовился и нашел решение Подольского городского суда Московской области, которым суд обязал Пенсионный Фонд зачислить денежные средства, как возврат материнского (семейного) капитала, восстановить права истца на материнский (семейный) капитал с последующей индексацией.
Решение мне тогда показалось странным и я проверил на предмет отмены вышестоящей инстанцией и оказалось, что Мособлсуд его отменил.
Готовя настоящую статью, я пытался найти эти акты. Решение суда первой инстанции нашел, а апелляционное определение - нет. Самое интересное, что есть Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по аналогичному делу, но с противоположным финалом. Первая и вторая инстанция в таких же требованиях отказали, а кассация признала отказ незаконным и при новом рассмотрении апелляция требования удовлетворила.
Короче, тему возврата средств материнского капитала (СМК) надо еще раз изучить и сделать по ней материал какой-нибудь, а пока вернемся к текущей, ибо она про другое, но попытка вернуть маткапитал показательна.
Почему люди пытаются вернуть государству деньги, полученные в качестве материнского капитала
Традиционно покупка недвижимости в нашей стране, а может и не только в нашей, считается самым надежным инструментом сохранения сбережений. Плюс еще государство начало раздавать деньги. И пока оно не передумало, а ни у кого нет сомнений, что наше родное отечество вертит своими обещаниями и обязательствами по отношению к гражданам как ему заблагорассудится, народ решил брать.
Однако закон возлагает на родителей, которые воспользовались СМК, обязанность наделить детей долями в приобретенном жилом помещении.
Если в дальнейшем родители захотят продать такое жилье, то они должны спросить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства
Опека даже может его дать, но при условии, если имущественное положение детей, которым в приобретаемом жилом помещении необходимо выделить равнозначные доли, не ухудшится, то есть приобретаемое жилое помещение должно быть не хуже отчуждаемого.
Если речь идет о переезде в из однушки в двушку в пределах одного района - это еще как-то реализуемо. Но попробуйте из однушки в городе переехать в большой дом, но в деревне.
Как эти жилые помещения соотнести? Имущественное положение ребенка улучшается, поскольку дом стоит дороже и большей площади или ухудшается поскольку рядом нет ни музыкальной, ни обычной школы, детского сада, даже больницы.
Можно зачислить денежные средства от продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему, на его счет в банке. Однако далеко не везде, не в каждом регионе, ООиП дадут предварительное разрешение на продажу с таким условием.
Проблемы общей долевой собственности
По достижении детьми совершеннолетнего возраста согласие ООиП для продажи жилья не требуется, но нужно согласие всех участников общей долевой собственности.
Тут тоже разные сюрпризы возможны. Вместо совместной продажи члены одной семьи, казалось бы🤷♂️, готовы отчуждать доли с дисконтом только бы подгадить друг другу. "Черные" риэлторы и мошенничества с долями откуда бы иначе взялись.
Поэтому я бы многократно подумал, прежде чем использовать материнский капитал с целью улучшить жилищные условия. Лучше рассмотреть иные варианты.