Среди всех видов недвижимости земля, с юридической точки зрения, представляет собой наиболее сложный объект. Это связано с особенностями правового статуса земли, которые необходимо учитывать и при покупке, и при продаже, и при наследовании, и, самое главное, при использовании земельного участка.
Практика показывает, что более 90 процентов всех юридических (и не только юридических) проблем с землей возникает непосредственно по вине ее владельцев (собственников и пользователей), которые не смогли разобраться в особенностях правового статуса своих земельных участков.
Поэтому сегодня поговорим о том, что важно учитывать при покупке земли, чтобы не попасть на серьезные проблемы.
Не каждая земля подходит для строительства
Обычно люди покупают землю, чтобы построить на ней частный дом и обзавестись домашним хозяйством. Но в отношении любого участка земли действуют юридические ограничения, связанные с особенностями ее целевого назначения.
Все земли в России подразделяются на категории так называемого разрешенного использования, которое должно соответствовать целевому назначению каждого конкретного земельного участка. Например, хорошие посевные земли должны использоваться для нужд сельского хозяйства, а небольшие участки, расположенные в границах населенных пунктов, предназначены для индивидуального жилищного строительства и не предполагают использования для занятия животноводством.
Другими словами, не каждая земля подходит для строительства. Как это выяснить?
Нужно узнать, к какой категории относится интересующий земельный участок и какой у нее вид разрешенного использования. Для этого следует запросить у продавца кадастровый номер участка и самостоятельно пробить его в электронных государственных сервисах, например при помощи платформы госуслуг.
Искать нужно всего две вещи: категория земли и вид ее разрешенного использования.
Получив данные по интересующему участку земли, необходимо удостовериться подходит ли конкретный участок под ваши планы или не подходит.
Подсказка: если хотите строить жилой дом, то идеальным выбором будет участок ИЖС. Также в качестве альтернативы может подойти земля ЛПХ или участок земли в садоводстве (СНТ).
Внимание: не путать СНТ с ОНТ (земля для целей огородничества). Садовый и огородный участки могут являться дачей для вас, но с юридической точки зрения, это абсолютно разные вещи.
Так, на землях СНТ вы можете построить частный дом при условии соблюдений определенных требований к его строительству, а вот на землях огородничества — строительство жилых объектов запрещено.
Юридическая чистота
Как и любой объект недвижимости, земля любит юридическую чистоту. При этом подводных камней при покупке земли ничуть не меньше, чем при покупке квартиры, а иногда даже и больше.
Традиционно перед покупкой следует проверять:
● принадлежность данного участка конкретному продавцу
● наличие /отсутствие обременений на землю (как правил, речь идет о наличии прав на землю со стороны третьих лиц, либо земля находится в залоге у банка и т.д.).
Продавец должен являться собственником земли, потому что не имея собственности, он не имеет права распоряжаться судьбой участка. Между тем в практике очень распространены случаи, когда владельцы земли продают участки, не оформленные в собственность. Либо земельный участок обременен правами третьих лиц на него.
Отсутствие прав собственности и наличие обременений еще не означает, что конкретный земельный участок нельзя продать.
Продать во многих случаях возможно, но здесь следует учитывать, что предварительно придется пройти немало административных процедур.
И если продавец не является собственником или участок имеет обременения, то мы настоятельно рекомендуем приобретать его с участием профессионального земельного юриста, который с одной стороны, даст исчерпывающую информацию по реальным правовым рискам приобретения участка, а с другой стороны, поможет быстро решить все проблемы, связанные с процедурами оформления.
А вы сталкивались с проблемами при покупке земли?
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал!
Больше полезных материалов о ваших правах в телеграм канале СИЛА ПРАВА