Многие россияне приобретают недвижимость за границей, будь то квартира в Европе, дом в США или вилла в Таиланде. Однако, встает вопрос — как оплатить это имущество из России без лишних затрат и сложностей? Здесь мы рассмотрели различные методы оплаты недвижимости за границей, оценили их достоинства и недостатки, а также поделились полезными советами и рекомендациями. Узнайте, как сделать оплату жилья за рубежом максимально выгодной и безопасной!
Возможные платежные способы
Приобретение недвижимости за границей требует тщательной подготовки, в том числе выбора подходящего метода оплаты. Россиянам доступны несколько основных способов перевода денег за границу, каждый из которых имеет свои особенности:
- Банковский перевод. Выберите банк, который поддерживает SWIFT-платежи, и ознакомьтесь с его условиями. Перевод можно сделать в офисе финансовой организации или через мобильное приложение. Перед тем, как осуществить транзакцию, заранее уточните про конвертацию рублей в нужную валюту, размер комиссии и наличие лимитов на сумму перевода. Из-за тщательной проверки платежей из России срок зачисления средств может варьироваться от недели до нескольких месяцев.
- Электронные системы платежей. Отечественные платформы не переводят средства за границу, поэтому лучше использовать иностранные системы — PayPal, Wise, Zelle, Revolut. Платежи доходят до получателя в течение нескольких минут, однако россияне не смогут зарегистрироваться и пополнить счет без помощи третьего лица. Активность с территории России может привести к блокировке аккаунта, поэтому придется искать посредника, проживающего за границей.
- Криптовалюта. Виртуальная валюта позволяет быстро и с низкими комиссиями переводить деньги по всему миру. Однако для этого отправитель должен обладать знаниями и навыками в области криптовалют. Неопытные пользователи могут столкнуться с неожиданными расходами из-за волатильности. Также важно заранее согласовать с получателем этот способ расчета, поскольку криптовалюта не признана официальным средством платежа во многих странах.
- Платежные сервисы. Найти подходящую площадку, которая работает как в РФ, так и за границей, довольно сложно. Большую популярность набрала платформа MoneyPort. Компания оказывает услуги клиентам практически во всех уголках мира, обеспечивая быстрые транзакции с минимальными лимитами (от 500 $ физлицу, от 3 000 $ бизнесу) и низкими комиссиями. Пользователям доступны для перевода 7 основных валют и 15–20 дополнительных по согласованию с менеджером, а также различные способы внесения платежей, включая банковские карты, наличные и криптовалюту.
Выгоды от покупки недвижимого имущества за рубежом
Покупка зарубежной недвижимости становится все более популярной среди инвесторов и частных лиц. Это не только улучшает качество жизни, но и открывает новые возможности для финансовых вложений. Рассмотрим основные причины, по которым люди решают приобрести жилье за границей:
- Доход от аренды. Виктор купил современную студию в популярном районе Дубай Марина. Он решил сдать квартиру в аренду. Благодаря популярности Дубая среди туристов, Виктор быстро нашел арендаторов. Доход покрывает все расходы на содержание объекта и приносит ежемесячную пассивную прибыль.
- Переезд. Виолетта удаленно работала на итальянское рекламное агентство. Работодатель пригласил ее лично посетить офис компании в Италии. Проведя месяц в стране, она поняла, что не хочет возвращаться в Россию. Вдохновленная новым образом жизни, Марина купила квартиру в пригороде Милана, что значительно упростило процесс получения ВНЖ.
- Инвестиционные возможности. Петр приобрел виллу в Таиланде за 100 000 долларов. Спустя год, стоимость недвижимости в этом районе возросла, и он продал свой дом за 150 000 долларов. Таким образом, Петр не только смог покрыть все свои затраты, но и заработал значительную сумму всего за один год.
- Получение гражданства. Виктория, завершив учебу в Германии, решила остаться в стране и купила студию в Берлине. Это обеспечило ей стабильное жилье и упростило получение легального статуса.
- Второй дом. Виталий, работая фрилансером, часто путешествует в Испанию. Чтобы не тратить время на аренду жилья, он купил в стране небольшой дом. Теперь Виталий отдыхает и работает в своем уютном уголке, не беспокоясь о размещении на время отпуска.
Важные моменты сделки
Инвестиции в зарубежную недвижимость могут стать эффективным способом обеспечить комфортный отдых или создать источник дохода. В то же время, этот процесс сопряжен с определенными рисками и скрытыми трудностями. При покупке недвижимости за границей необходимо особое внимание уделить тщательной подготовке и предварительному анализу всех аспектов сделки. Это позволит минимизировать вероятность возникновения неприятных ситуаций и финансовых потерь.
Вероятные ограничения
Одно из основных препятствий, с которым часто сталкиваются иностранцы — языковой барьер. Незнание языка выбранной страны затрудняет общение с продавцами и понимание условий сделки. Плюс перед тем, как приступить к процессу покупки, необходимо внимательно изучить все условия, потому что в ряде стран для приобретения недвижимости требуется наличие ВНЖ или другого признака легализации. Это особенно важно в ситуациях, когда жилье приобретается с использованием ипотечных средств, поскольку финансовые учреждения часто проявляют осторожность в отношении граждан России. В некоторых государствах могут также действовать ограничения на типы объектов недвижимости, которые доступны для покупки иностранцам, что дополнительно усложняет процесс.
Проверка продавца
Не спешите переводить оплату после того, как определились с объектом. Сначала нужно провести полную проверку надежности продавца, изучив его репутацию через отзывы других покупателей. Если все в порядке и вы готовы к сделке, убедитесь в законности владения имуществом — ознакомьтесь с документами продавца и запросите выписку из реестра недвижимости. Также уточните, есть ли у собственника финансовые обязательства по недвижимости, запросив справку о кредитной истории и уплате коммунальных платежей. Наконец, сверьте паспортные данные продавца с информацией в договоре, чтобы исключить всевозможные риски.
Валютный контроль
Валютный контроль в России регулирует операции с иностранной валютой и сделки с нерезидентами, чтобы предотвратить незаконный отток капитала. При покупке недвижимости за границей все сделки подлежат валютному контролю вне зависимости от валюты. Россияне не могут отправлять более 1 000 000 $ на зарубежные счета в месяц, что требует внимательности при крупных операциях. Плюс банк вправе запросить дополнительные документы, подтверждающие легальность платежа. При покупке недвижимости у резидента недружественной страны необходимо предварительное одобрение от государственных органов для контроля за движением денежных средств.
Налоги и пошлины
При покупке жилья россияне не платят налоги в России, но за границей могут действовать другие законы. При продаже недвижимости взимается подоходный налог, о котором следует договориться с продавцом заранее.
Например, на Кипре при покупке нового жилья от застройщика нужно уплатить НДС 19%, а для вторичного жилья — 1,5–4% за переход права собственности и гербовый сбор — от 0,15% до 0,2%. В Дубае налог на передачу права собственности составляет 4%, а регистрационный сбор — от 2 000 до 4 000 дирхам.
Частые ошибки
Самые распространенные ошибки, которые допускают россияне при покупке жилья за рубежом:
- Выбор непроверенного продавца. Чтобы избежать мошенничества, лучше обратиться за юридической помощью.
- Игнорирование посредников. Местный агент может помочь проверить соответствие жилой площади условиям договора.
- Неверный финансовый расчет. Учитывайте комиссии и колебания валютного курса при определении суммы платежа.
- Неопределенность в платежах. Заранее выберите способ перевода денег продавцу, чтобы избежать неожиданных затрат и задержек.
- Покупка вторичного жилья в рассрочку. Право собственности на жилье находится у продавца до полного погашения платежа. Лучше взять ипотеку в банке и внести всю сумму сразу.
MoneyPort представляет собой надежный инструмент для тех, кто стремится приобрести недвижимость за границей. С помощью сервиса вы сможете легко и удобно оплатить любую выбранную вами недвижимость в нужной валюте, используя наиболее подходящий способ перевода средств. Платформа обеспечивает высокую скорость и надежность финансовых операций, что делает процесс покупки зарубежного жилья максимально комфортным и безопасным для клиентов.
А вы уже успели купить недвижимость за границей? Поделитесь своим опытом в комментариях!