С 1 марта 2025 года вступают в силу новые правила, которые серьезно повлияют на сделки с земельными участками. Главное изменение – нельзя будет продать, подарить или обменять участок, если не проведено межевание!
ПОЧЕМУ МЕЖЕВАНИЕ ТАК ВАЖНО?
Если границы вашего участка не установлены официально, то с 1 марта вы не сможете распоряжаться им по своему усмотрению – продать, передать в дар или обменять. Сделки без межевания будут просто приостановлены. Это не просто формальность, а обязательное требование закона, призванное навести порядок в земельных отношениях.
С 01.03.2025 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ дополняется п. 21.1
"21.1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом.
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав"*
*Источник КонсультантПлюс
МЕЖЕВАНИЕ – ЭТО НЕ ТОЛЬКО ПРО ПРОДАЖУ
Кроме того, если на вашем участке нет межевания, вы не сможете зарегистрировать построенный на нем дом. И хотя сейчас действует "дачная амнистия", позволяющая зарегистрировать постройки проще, она не будет вечной. Позднее вы можете столкнуться с проблемами при регистрации строений, особенно если они не соответствуют правилам отступов от границ участка.
ПРОВЕРЬТЕ СВОИ ДОКУМЕНТЫ
Уже сейчас есть случаи, когда объекты недвижимости ставят на учет в принудительном порядке, даже без выезда специалистов, с использованием дронов. Это может привести к ошибкам и дополнительным начислениям налога на имущество.
Помните, что без регистрации вашей недвижимости (и дома, и земли) вы не сможете застраховать ее, подключить необходимые коммуникации или получить компенсации в случае чего. Более того, охранные зоны, которые могут проходить по вашему участку, также ставят на кадастровый учет, и если ваша постройка окажется в такой зоне, то могут возникнуть сложности с ее легализацией.
СТОИТ ПОДУМАТЬ ЗАРАНЕЕ
Проверьте свои документы на земельный участок. Проведено ли межевание? Если нет, то лучше не откладывать эту процедуру, чтобы избежать проблем в будущем.
Текст: Надежда Локтионова