26 декабря 2024 года президентом Российской Федерации Владимиром Путиным был подписан закон № 487-ФЗ от 26.12.2024, который включает в себя меры, направленные на повышение эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости
В настоящее время никакой закон не обязывает собственников ставить объекты недвижимости на учет – по данным Росреестра на территории каждого субъекта расположено от 1 до 5 тыс. индивидуальных жилых домов, у которых отсутствует регистрация в реестре.
«Необходимо понимать, что если человек не зарегистрировал право на объект, он не является его собственником… Законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления» - говорит руководитель ведомства Олег Скуфинский
Основные изменения которые вносит закон:
1. Теперь после завершения строительства необходимо осуществлять государственный кадастровый учет и регистрировать права на объект
2. Если вы владеете зданием, расположенном на государственной\муниципальной земле – вы должны будете выкупить/взять в аренду данный участок
3. Теперь при долевом строителстве застройщик сам предоставляет в Росреестр заявление о регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место
Кроме того, в законе подчеркивается, что объект недвижимости должен использоваться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен. Например, если у вас участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – вы не сможете построить магазин.
Для проведения сделок границы участка обязательно должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. Это обезопасит будущих владельцев и предотвратит споры с соседями по поводу расположения границ.
Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.
