Квартирный вопрос по-прежнему остается важной темой для многих граждан нашей страны.
Покупатели, наблюдая за стремительным ростом цен и ужесточением требований банков к заемщикам, отложили свои планы на неопределенный срок, живя надеждой на скорое снижение стоимости квадратного метра.
Оправдано ли это ожидание? Что ждет рынок недвижимости в 2025 году, и кто сможет позволить себе квартиру?
Разобраться в волнующих вопросах помогла доцент ГУУ Наталья Казанцева.
«Рынок находится в состоянии неопределенности».
Что влияет на цены на жильё
В 2022-2024 годах строительные компании обоснованно повышали цены, ссылаясь на повышение себестоимости строительства, удорожание заемных средств и дефицит свободных земельных участков в привлекательных локациях.
Однако, начиная со второй половины 2024 года, ситуация изменилась.
Резкое повышение ключевой ставки Центробанком РФ существенно повлияло на рынок. Строительные компании, работающие преимущественно на кредитных средствах, столкнулись с трудностями в привлечении финансирования. Высокие процентные ставки и уход некоторых банков с рынка ипотечного кредитования усугубили ситуацию.
Это привело к снижению темпов строительства и, как следствие, к парадоксальному эффекту: несмотря на снижение спроса, цены на недвижимость могут остаться на высоком уровне или даже незначительно вырасти из-за дефицита предложения.
Ожидать ли снижения цен?
Ожидать резкого понижения цен не стоит. Возможно небольшое корректирование цен в отдельных сегментах рынка, но глобального падения не предвидится.
Также могут быть отдельные сезонные скидки от застройщиков, поэтому тем, для кого покупка квартиры актуальна, стоит периодически мониторить рынок недвижимости в поиске интересных предложений.
Продавцов квартир становится все меньше, многие застройщики заморозили проекты, снижать цены на уже построенные квартиры они не собираются в размерах более 10 %.
Дефицит предложения, высокая себестоимость строительства и ограниченный доступ к ипотечному кредитованию будут сдерживать резкое снижение цен.
Советы инвесторам
Изменения на рынке недвижимости пошатнули веру населения в нее как на надежный инвестиционный ресурс. Разрыв цены жилья на первичном и вторичном рынке, как правило, наблюдаемый новоселом уже после получения ключей от квартиры и доходящий в своих размерах до 30 процентов, делает во многом рискованными такие инвестиции, особенно с целью последующей продажи.
Остается надежда рассматривать приобретенное жилье в качестве имущества, предназначенного для аренды, тем более арендный рынок значительно подрос в цене, но и здесь есть свои подводные камни, которые неопытному «инвестору» могут быть неизвестны.
Возможно, потенциальные инвесторы в ожидании лучших времен предпочтут разместить их в менее рискованные активы, в качестве которых рассматриваются банковские вклады со ставкой выше официальной инфляции, либо в отдельные сегменты фондового рынка, где наблюдается наименее агрессивная стратегия инвестирования.
«Рынок недвижимости в 2025 году останется непредсказуемым и нестабильным. Надежды на резкое снижение цен могут оказаться неоправданными, поэтому важно быть готовым к действительности, в которой собственное жилье остается дорогостоящим товаром».
Больше экономических новостей читайте в нашей подборке «Доступная экономика».