В этой статье редакция портала Всеостройке.рф рассмотрела пошагово, как сократить размер задолженности по основному долгу, процентам по кредиту или оплатить первоначальный взнос.
Материнский капитал можно использовать для досрочного погашения ипотеки (полного или частичного). Процесс оформления прост и состоит из нескольких шагов.
В 2025 году материнский капитал будет проиндексирован с 1 февраля на 7,3%. Размер маткапитала в 2025 году станет таким: 676 398,58 рубля (в 2024 году – 630 380,78 рубля) на первого ребенка, который родился или которого усыновили с 1 января 2020 года.
Онлайн-заявка на использование материнского капитала для погашения ипотеки доступна при соблюдении следующих условий:
- Ипотека оформлена на покупку квартиры (первичный или вторичный рынок). Для домов, строительства или рефинансирования необходимо личное обращение в Социальный фонд или МФЦ;
- Владелец сертификата является заемщиком или созаемщиком по ипотеке. В противном случае необходимо личное обращение в Социальный фонд или МФЦ.
Услуга доступна по всей России для ипотечных кредитов, оформленных с 15 апреля 2020 года.
После перечисления средств материнского капитала (на погашение процентов и основного долга) в СберБанк Онлайн или офисе банка можно получить обновленный график платежей. Обратите внимание, что частичное досрочное погашение снижает сумму, но не срок кредита.
Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий, в том числе для погашения ипотеки (основного долга и процентов) или внесения первоначального взноса. Существует два варианта использования средств: при оформлении нового ипотечного кредита или для частичного или полного погашения существующего займа.
Материнский капитал позволяет приобрести жилье в России, пригодное для постоянного проживания. Покупка недвижимости у близких родственников запрещена.
Использовать материнский капитал при ипотеке можно двумя способами:
1. Первоначальный взнос: средства маткапитала могут быть использованы полностью или частично для оплаты первоначального взноса по ипотеке. Возможно, потребуется внести и собственные средства.
2. Досрочное погашение: маткапитал может быть направлен на частичное или полное погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. Это позволит снизить ежемесячные платежи или сократить срок кредитования, уменьшив общую переплату.
Для использования материнского капитала при погашении ипотеки необходимо соблюдение следующих условий:
- Кредитный договор может быть заключен любым из супругов. Если ипотека оформлена до регистрации брака, заявление в Социальный фонд (СФР) подается после заключения брака;
- Обязательно выделение долей в приобретаемой недвижимости детям и супругу в течение 6 месяцев после снятия обременения. Жилье оформляется в общую долевую собственность;
- Цель кредита должна быть указана как приобретение или строительство жилья. Использование маткапитала для погашения кредитов, выданных на другие цели, невозможно.
Использование материнского капитала для погашения ипотеки:
1. Сертификат: оформляется автоматически, информация доступна в личном кабинете на сайте СФР или Госуслуг. Бумажный сертификат не требуется;
2. Справка об ипотеке: закажите в банке справку с данными заемщика, номером кредитного договора, суммой задолженности и реквизитами банка;
3. Заявление: подайте заявление о распоряжении средствами материнского капитала через сайт СФР, Госуслуги, МФЦ или отделение Социального фонда. Необходимые документы: паспорт, банковская справка, копия кредитного договора, выписка ЕГРН;
4. Согласование с банком: обсудите с банком способ погашения кредита (частичное или полное погашение основного долга и процентов) и изменение графика платежей (уменьшение суммы или срока выплат).
Выбор наиболее выгодного способа использования материнского капитала для погашения ипотеки – индивидуальное решение, требующее тщательного анализа ваших финансовых возможностей и условий кредитного договора. Ранее мы также писали о том, что лучше: копить на квартиру или ипотека и почему ипотека такая дорогая.