Мы уже писали об экстремизме, который многие застройщики видят в действиях покупателей, а именно, покупатели новостроек, которые обнаруживают недостатки в купленной недвижимости и обращаются в суды и после многочисленных пересудов получают свои компенсации в той или иной форме. Это либо денежная форма либо покупатели заставляют застройщиков проводить ремонты, устранять недостатки.
Застройщиков это очень не устраивало, они жалуются, они даже вывели это на уровень общероссийский, объясняя это тем, что действия покупателей чуть ли не вредят отрасли, нарушают возможность строительства в целом в государстве. А действия покупателей являются необоснованными. В некоторых случаях якобы недостатки квартир не препятствовали проживать, тем не менее, они судятся и все-таки добиваются своего, от застройщиков своих денег.
Мы выражали вое мнение на нашем канале по этому поводу.
Читаем, оказывается, застройщики медленно, но верно добиваются своего. Подняв проблему на высокий уровень и путем хитрых манипуляций с законодательством, фактически право покупателей на возмещение ущерба теперь ограничено.
Что же теперь измениться?
Например, с января 2025 года меняются гарантийные сроки на отделку и отделочные работы. Если раньше срок достигал 3-ёх – 5-ти лет, то теперь такие гарантии должны быть не менее 1-го года. Мы видим ключевое слово «не менее». Но понятно, что никакой застройщик не в состоянии предложить более.
Теперь можно смело надеяться, что во всех договорах, которые вам предложат застройщики, всегда будет стоять цифра « 1 год». Фактически, размер возмещения будет снижен. И вы не получите никакого возмещения после года.
Идем дальше.
Теперь вводятся некие стандарты отделочных работ. Если раньше была ссылка на общие правила и технические требования выполнения определенных работ, которые, конечно же, меняются в тех или иных случаях, есть много законодательных актов, которые принимались в прежние годы, которые принимаются сейчас, то теперь все упрощается.. Соответственно, понятие технического состояния очень изменчиво. И к тому же, застройщика было трудно понять и уловить.
Теперь каждый застройщик может разработать свои собственные стандарты к выполняемым работам. Конечно, есть определенные требования, потому что эти стандарты должны быть зарегистрированы в Минстрое. Они должны соответствовать.
Понятно, что в любом случае застройщик себя не обидит. Он введет такие минимальные стандарты, которые будут действительно минимальными. По крайне мере эти стандарты застройщик разработает сам, никаких изменений в них в будущем вноситься не будет.
С позиции покупателя, он как не изучал технические требования, вряд ли он будет изучать эти стандарты. Поэтому, ничего не меняется.
С другой стороны, покупатель находится в безвыходной ситуации, либо он покупает квартиру. А значит принимает эти стандарты, либо не покупает.
Таким образом, постепенно возможности покупателя к так называемому потребительскому терроризму, сокращаются.
Но если бы это было все! Это не все!
Теперь размеры штрафных санкций к застройщику не могут превышать 3% от стоимости объекта недвижимости, причем речь идет о всех санкциях, которые вообще могут быть наложены. Раньше, как жаловались некоторые застройщики, такая сумма достигала 5 и даже 15 % от стоимости квартир. Теперь же эта сумма штрафа будет ограничена.
Если мы берем среднюю двушечку, стоимостью в районе 10 000 000 руб., то 3% от ее стоимости составит 300 000 руб.
Сумма, конечно, приличная, но сами понимаете, для застройщика не разорительная. По крайней мере, он может заложить в свой бюджет небольшую сумму в размере 300 000 руб., откупиться от любых всевозможных требований, которые застройщик мог бы предъявить. И тем самым ограничиться. В принципе, для него это «подъемная» сумма и он даже вполне может рассчитывать на любую прибыль, которая будет для него выгодна. А возможности покупателя получить реальное возмещение, которое будет превышать эту сумму, теперь не будет.
Оценивая в целом данные поправки можно признать, что государство балансирует на грани интересов застройщиков и покупателей.
С одной стороны, государство должно гарантировать интересы граждан, которые покупают недвижимость и которые по сути являются двигателями девелоперской отрасли, а с другой стороны, и застройщики являются важной частью бизнеса, от их работы зависит многое, особенно в текущих, непростых условиях.
А поэтому, качели продолжаются. Если несколько лет назад упор был сделан на права покупателей, то теперь определенные движения сделаны в сторону застройщиков.
По сути, для покупателя условия ухудшаются. Посмотрим, что будет дальше.
Недвижимость! Что будет с ценами?
27 способов заработать на недвижимости! Не знали? Мы тоже.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.