Рынок вторичной недвижимости в 2024 году ощутимо лихорадило: на фоне роста цен часто встречались скидки от собственников, которым непросто было продать квартиры. Из-за отсутствия спроса эксперты прогнозировали в 2025 серьезное падение стоимости. Похоже, ожидания не оправдаются.
После отмены льготных программ на новостройки, перекос на рынке недвижимости в пользу новых объектов сократился. Вторичное жилье во второй половине 2024 года снова стало интересно россиянам.
- По сути правительство с 1 июля новостройку и вторичку поставило в равные условия, однако сами условия покупки сохранились не в пользу первых.
Если брать московские цены, то разница стоимости квадрата в новых объектах была выше примерно в 1,5 раза.
- Такой перекос привел к тому, что примерно 10% покупателей с осени 2024 года ушли на рынок вторичного жилья.
- Если девелоперы не изменят условия, то вторичка продолжит набирать позиции.
Давайте разбираться, каким будет рынок вторичной недвижимости в 2025 году и стоит ли ожидать серьезного падения цен.
Найти подходящий объект на вторичке будет сложнее
Эксперты отмечают, что на вторичном рынке уже идет сокращение предложения, и тенденция сохранится. Поэтому спрос вряд ли будет удовлетворен в полном объеме.
Стоит учитывать, что часть объектов — это неликвидные квартиры, которые мало, кто рассматривает.
Сокращение предложения объясняется несколькими причинами:
- собственники вторички снимают квартиры с продажи и начинают сдавать их в аренду – поскольку рынок нестабилен, и можно подолгу продавать жилье, люди не выдерживают и предпочитают долгосрочную аренду, на которой они могут сейчас хорошо заработать;
- собственники, которые хотели после продажи вторички переложить средства в новостройку, не могут этого сделать из-за разницы цен, поэтому отказываются от рискованной сделки – рыночная ипотека на новостройки стала слишком дорогой и останется такой надолго, поэтому люди предпочитают занять выжидающую позицию и сохранить вторичное жилье.
Цена может корректироваться, но только в отдельных городах
Люди, которые не решились на сделку в конце 2024 года из-за потенциального снижения цен, останутся ни с чем. Сейчас рынок недвижимости скорее замер в ожидании, а все участники привыкают к новым условиям и реалиям.
В вопросе снижения цен общего тренда не наблюдается. Аналитики прогнозируют, что стоимость на вторичку сохранится на прежних уровнях, а резких скачков не ожидается в обе стороны.
- Почему цены не будут расти? Для сделки с недвижимостью покупателям нужно иметь большой запас наличных, чтобы выкупить объект сразу, или иметь возможность удовлетворить запрос банка на минимальный первый взнос для оформления ипотеки.
Во втором случае люди хотят как можно быстрее закрыть долг досрочными платежами, а это сейчас получается сделать не у всех. Учитывая условия, спрос снижается, поэтому у собственников нет рычагов для повышения цен.
- Почему цены не упадут? Спрос на вторичном рынке упал в реальных цифрах примерно на 20%. Этого недостаточно для снижения стоимости квадрата. Цены будут ощутимо корректироваться только в случае, если спрос упадет в разы по сравнению с текущими уровнями, и это будет наблюдаться далеко не один месяц.
Таких предпосылок пока нет. При этом, на фоне снижения ключевой ставки, менее выгодными станут вклады, и россияне начнут перекладывать деньги в бетон, что только поддержит спрос.
Покупать квартиру сейчас совсем не выгодно?
Это не так. Рынок вторичного жилья стагнирует, однако долгожданный процесс снижения стоимости в 2025 году должен запуститься.
Скорее всего это коснется некоторых городов, где будет идти серьезная борьба за покупателя, и сохранится большой объем предложения.
- Для тех, кто входит в рынок, такое положение дел станет отличной возможностью торговаться.
- При этом сохраняются льготы от государства. Также существуют на рынке объекты, которые продают по более комфортным ценам. Найти их помогут профессионалы, которые отлично знают специфику вторички.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.