С наступившим, друзья. Пусть в Ваших сердцах будет так же тепло и уютно, как дома с близкими.
Что ж, по старым добрым традициям – «предсказания на год» в сфере недвижимости.
Сами по себе новости и события – это лишь обоснования того, что должно произойти.
Есть вполне действующие наборы индикаторов, о которых мало кто в курсе: даже создатели этих графиков не закладывают иногда подобных выводов по их инструментам.
Осенью 22 года я говорил об огромных накоплениях населения к весне 2023, тогда только заговорили о будущих законах о выплатах на СВО.
Комментарии на тот момент в каналах зачастую были сопровождены ответами: «Хаха да хихи, когда бы такое было».
Сегодня уже очевидно, что объёмы депозитов на исторических значениях.
В завершение этой темы интересный график показывает нам «пасть», видимо, анаконды, учитывая, в год кого это случится, которая не разжёвывая проглотит всё, что плохо лежит.
Мы получим две резко пересекающихся отвесных прямых, завершающих 3-летний цикл накопления депозитов и отправки их туда, на что их и собирали: недвижимость, крупная техника, фондовый рынок.
https://www.cbr.ru/statistics/macro_itm/dkfs/sr_ma_estim/
При этом рост будет ограничен именно недвижимостью, т. к. остальные товарные группы уже сильно подорожали. На то она и носит подобное название, что подтягивается всегда в конце.
Пояснение к графику:
Когда «красная штука» летит вниз, то случайным образом вылетает стоимость недвижимости ввиду огромного высвобождения депозитов.
Сейчас мы в начале этого цикла.
Взгляните на график с начала 21 года до февраля 22, а также с марта 23 по июль 24.
В эти периоды был активный рост стоимости недвижимости и сокращения предложения.
Так же «бьётся ключ» ЦБ, но сейчас ситуация ровно обратная, и ключ ударит по той же голове, которая печатала деньги все последние 4 года по 20-25%, разогнав денежную массу вдвое.
Если ещё и «желтая штука» ползёт навстречу ей, то мы имеем квинтэссенциию объемов в покупках в связи с выходом в наличность, но это чаще покупка валюты, т. к. при покупке недвижимости, как правило, депозиты остаются в М1 и не выходят в М0 (безналичность не уходит в наличность). А вот с долларами и евро ситуация иная – нужны наличные для их покупки.
Считаю, уже в этом году мы увидим исторический скачок в стоимости недвижимости, который будет превосходить «посткоронный» рост и будет слабее только роста цикла 2000-2007. При этом рост стоимости участков под ИЖС будет как раз более устойчивым, длительным и в период 3-4 лет принесёт доходность 200-500% годовых (не является посылом к действию и инвестиционной идеей, участки тоже нужно уметь выбирать).
Сначала мы увидим резкое сокращение предложения на вторичном рынке, он сильно отстал от первичного ввиду «ключа», потом колоссальный рост стоимости участков под ИЖС и сильное сокращение предложения загородных домов (готовых, также вторички).
На сегодня практически все аналитики утверждают, что этот год будет непростым для недвижимости, без падения цен, но и без роста.
Если же сравнивать прибыль по депозитам, то недвижимость будет стагнирующим активом (я не придерживаюсь этой точки зрения).
Моё мнение в корне расходится с общим видением ситуации. Я считаю, что мы увидим колоссальное сокращение предложения уже весной этого года. После произойдет рост стоимости, с той же динамикой, которую мы наблюдали ранее по аренде жилья.
Более того, на вторичном рынке жилья Московского региона (Москва+МО) количество экспонируемых объектов только за этот месяц (декабрь 2024) сократилось на 20%.
Это можно было бы отнести к сезонности, скажем, загородного рынка, когда зимой снимают предложение, но загородные дома и участки как раз сократились не такими ошеломляющими темпами, как вторичка (4-6% месяц к месяцу, ноябрь/декабрь).
См. приложенные скрины из ЦИАН.
Остальное покажет время, как и мыслями об исторических депозитах в далёком августе 22 года.
Всем хорошего года, приятных новостей и спокойных инвестиций.