Доступность жилья в Чехии может быть улучшена за счет муниципальных жилищных фондов, считает крупнейший чешский застройщик. Поэтому он планирует решение - возвращение к «машине Бати».
Следуя примеру Томаша Бати, владелец крупнейшего застройщика жилья Central Group планирует изменить подход к строительству квартир в Чехии. С помощью проекта под названием Design & Build он хочет бороться с ухудшением ситуации с доступностью жилья в Праге.
«Одного коммерческого сегмента недостаточно, - говорит Душан Куновский, владелец компании, в программе Agenda для издания SZ Byznys. По его словам, помимо ускорения процесса выдачи разрешений и строительства квартир, развитие сегмента муниципального арендного жилья поможет повысить доступность жилья.
«В сотрудничестве с другими компаниями и учреждениями на рынке мы пытаемся создать так называемую систему Bata в хорошем смысле слова, которая позволит построить тысячи квартир», - проектирует Куновский.
Государственный и частный сектор вместе
Основным принципом является именно связь с коммерческой стороной - девелоперской компанией, которая будет снабжать проект типовыми процедурами, контрактами и использовать стандартные решения для строительства. «Каждый новый проект, который решает построить местное правительство, больше не должен каждый раз открывать Америку», - говорит Душан Куновски.
Решение, по его словам, заключается в том, чтобы оптимизировать здание с точки зрения конструкции, планировки и статики. Но это не означает, что дома должны быть одинаковыми. Внешняя архитектура может быть очень разной, но использование «машины», которая оставляет внутренние внутренности дома одинаковыми, может сэкономить до 20 процентов общих инвестиций», - объясняет он, добавляя, что крыша здания и прочее также могут отличаться.
Частично строительство доступного арендного жилья будет оплачено за счёт льготных кредитов банков. Но также будут задействованы государственные субсидии и, возможно, собственные средства местных властей. «При правильном подходе к финансированию большая часть новых проектов может быть самофинансируемой за счёт долгосрочных кредитов, погашаемых за счет доходов от аренды», - говорит строитель.
У схемы есть первые желающие
По словам главы Central Group, десятки местных органов власти уже отреагировали на еще не запущенную систему и рассматривают возможность сотрудничества. Со временем, однако, этот тип строительства может быть использован и для других инвесторов.
«Система может быть использована примерно для 70 процентов всех проектов, строящихся в Чехии. Сейчас мы ориентируемся в первую очередь на местные органы власти, но со временем её смогут использовать и кооперативы, институциональные инвесторы или компании, которым необходимо строить в больших объемах для стратегических инвестиций», - добавил Куновский.
Причины, которые заставляют предпринимателей решать проблему ухудшения доступности жилья в Чехии, - это не только социальные и экономические последствия для населения, сказал он.
Мы также защищаем свой бизнес, потому что если государство не сделает что-то для решения проблемы доступности жилья, это может иметь для него очень негативные последствия». Фактически, со временем правительство может начать регулировать или даже национализировать этот сегмент из-за плохой ситуации», - говорит он.
«Другой аспект заключается в том, что если мы добьемся успеха, это может иметь экономический эффект и для нас», - добавляет он. Ожидается, что новая система государственно-частного сотрудничества в жилищном строительстве будет запущена в марте 2025 года.
«Всё, что связано с развитием недвижимости, требует определенного времени. Первые проекты начнут готовиться в 2025 году. Также могут быть запущены тендеры и конкурсы. Впоследствии, в некоторых местах, возможно, будет реально получить разрешение на строительство в течение двух лет. В течение 3-х лет можно будет всерьёз приступить к строительству», - говорит Душан Куновски, глава Central Group.
Central Group
- Central Group является крупнейшим застройщиком жилья в Чехии. За более чем 30 лет своей деятельности она реализовала более 200 жилых проектов и продала свыше 18 000 новых квартир, домов и участков.
- В настоящее время Central Group владеет около 1,5 млн м2 земли и участков в Праге, на которых планирует построить около 35 000 новых квартир.
- В сотрудничестве с девелоперской компанией Trigema и Skanska Central Group публикует регулярный ежеквартальный анализ пражского рынка новых квартир.
- Другие компании, такие как YIT, Penta, JRD, Finep, Crestyl и т. д., также участвуют в строительстве квартир в Чешской Республике.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/2806/14.01.2025/zastroischik-central-group-planiruet-reshit-vopros-s-dostupnost-zhilja-v-prage