Зачем проводить обследование строений?
Многие люди, не связанные со строительством, воспринимают обследование объектов как ненужную формальность. С их точки зрения, это услуга, в процессе которой "ничего не происходит": здание не становится более прочным, конструкции не укрепляются, а трещины в стенах не исчезают. Чаще всего звучит вопрос: "А зачем это нужно? Все так делают, значит, и я тоже должен это сделать."
Рассмотрим несколько примеров, которые помогут понять, почему обследование на самом деле крайне важно.
Пример 1: Успех через обследование
На одном из строящихся элеваторов начали появляться трещины. Прорабы и проектировщики не могли определить точную причину проблем, но рекомендовали усилить грунты и провести сложные расчеты. Для заказчика это был настоящий финансовый тупик: некоторые участки сооружения уже находились в аварийном состоянии.
После проведения обследования, которое оказалось сравнительно недорогим, мы обнаружили, что здание элеватора страдает от недостаточной жесткости, а грунты имеют минимальные просадочные свойства. Мы предложили систему горизонтальных связей и элементы жесткости, которые остановили дальнейшее раскрытие трещин при небольших осадках. Как результат – уже пять лет проблем с деформациями не возникало.
Без проведения обследования заказчику пришлось бы столкнуться с дорогими и, вероятно, безрезультатными строительными работами, а трещины продолжали бы развиваться. В результате мы сэкономили заказчику более 60 миллионов рублей.
Пример 2: Ошибки без обследования
К сожалению, иногда отсутствие обследования приводит к еще более серьезным последствиям. Один застройщик решил не проводить обследование окружающих исторических зданий, находясь всего в 150 метрах от них. Новое жилое здание страдало от высокого уровня грунтовых вод, что привело к постоянной откачке воды из подвала. Этот процесс вызвал формирование водной воронки, из которой уходила не только вода, но и твердые частицы. В результате грунт ослаб и не смог поддерживать соседние сооружения, которые начали трещать.
Застройщику пришлось не только усиливать окружающие здания, но и восстанавливать их отделку, что обошлось в размере не менее 30 миллионов рублей. Если бы обследование было проведено заранее, можно было бы прогнозировать ослабление грунта и предпринять необходимые меры, что позволило бы избежать трещин и значительных затрат.
Пример 3: Когда экономия на обследовании оборачивается лишними тратами
Нередко владельцы частных домов сталкиваются с ситуациями, когда трещины в конструкциях вызывают панику и желание немедленно что-то исправить. Однако, не проведя качественного обследования, они рискуют потратить огромные суммы на ненужные работы. Вот один из таких случаев.
К нам несколько раз обращались владельцы частных домов, у которых трещины появлялись только в ростверках (верхней части фундамента), а выше никаких следов деформации не было. Люди, увидев трещины, сразу начинали беспокоиться и обращались в компании, предлагающие услуги по закреплению грунтов и усилению фундаментов. Эти компании, не разобравшись в причинах, сразу выставляли сметы на 600 тысяч, 1 миллион и даже 1,5 миллиона рублей, утверждая, что фундамент нужно срочно усиливать.
Когда наши инженеры приезжали на объект и проводили обследование, выяснялось, что причина трещин — банальная усадка бетона. Дело в том, что бетон при твердении дает усадку, и в процессе заливки фундамента могли образоваться усадочные трещины. Эти трещины не представляли угрозы для конструкции дома, так как они не распространялись выше ростверка. В таких случаях достаточно было просто заделать трещины, потратив на это 30–40 тысяч рублей, вместо того чтобы вкладывать миллионы в усиление фундамента.
Таким образом, владельцы домов, потратив всего 50–70 тысяч рублей на обследование, экономили значительные суммы, которые могли бы уйти на ненужные и дорогостоящие работы. Этот пример наглядно показывает, как важно не поддаваться панике и не экономить на профессиональной диагностике. Обследование помогает не только выявить реальные проблемы, но и избежать лишних трат, сохраняя ваш бюджет и нервы.
Обследование: необходимость или формальность?
В строительных университетах существуют кафедры по испытанию конструкций, где работают высококвалифицированные специалисты. Они уделяют свою жизнь вопросам обследования зданий. Для меня обследование является такой же важной частью строительного процесса, как диагностика болезни у врача. Как можно монтировать конструкцию, не зная ее текущего состояния? Это все равно что проводить операцию без диагностики.
Подобно тому, как мы регулярно проходим медицинский чекап, здания тоже теряют свои эксплуатационные характеристики со временем. Ранняя диагностика помогает устранить проблемы на начальном этапе, сохраняя здание на десятки лет дольше.
Важно понимать, что иногда заказчик стремится сэкономить и ищет проектные организации, которые согласны работать без обследования. Однако такой подход часто ведет к значительным переплатам из-за неправильных расчетов материалов и недостаточной надежности конструкций.
В итоге, сэкономив на обследовании, заказчик может оказаться в ситуации, когда вынужден вкладывать значительно больше средств в исправление последствий своих решений.
Необходимо ли обследование? Этот вопрос зависим от ваших целей и понимания возможных рисков. Учтите, что хорошая диагностика – это не только необходимость, но и разумный способ сэкономить в будущем!
