Эксперты ждут стабилизации цен на рынке аренды жилья

За прошлый год стоимость аренды жилья на отечественном рынке существенно увеличилась. По имеющейся информации, в регионах цены на однокомнатные квартиры увеличились на 31% (27 тысяч рублей в месяц), на двухкомнатные – на 26% (33 тысячи рублей в месяц), а в Москве ставки выросли практически в два раза. Ирина Доброхотова, основатель компании «БЕСТ-Новострой», прокомментировала текущую ситуацию следующим образом: «Эксперты уже начали говорить о прекращении роста цен на рынке аренды жилья. При этом арендаторы утверждают, что владельцы квартир начали рассылать уведомления об очередном подорожании. Вполне возможно речь идет о собственниках, которые следили за изменением ставок и захотели успеть повысить цену до полной остановки роста стоимости». По ее словам, рассчитывать на снижение аренды жилья пока что не стоит. Она убеждена, что ситуация не изменится до тех пор, пока в России не решится вопрос с доступностью ипотеки для населения. Однако в большей части крупных городов уже сейчас фиксируется устойчивый тренд на восстановление объема предложения на рынке аренды. По мнению аналитиков, он появился из-за того, что продать жилье стало достаточно трудно, поэтому собственникам ничего не остается, кроме как сдавать квартиры в аренду. Специалисты отметили, что срок продажи готовых для проживания квартир за прошлый год увеличился практически в полтора раза. Раньше с момента подачи объявления до заключения сделки проходило максимум шесть месяцев, то теперь эта процедура занимает больше одного года. Александр Иванов, аналитик компании «Этажи», сказал по этому поводу следующее: «При таком существенном повышении предложения стоимость аренды не должна расти. Нельзя не отметить тот факт, что для многих россиян даже текущие цены стали запредельными. Именно по этой причине в обозримом будущем установившиеся ставки сохранят свои позиции». По прогнозам аналитиков, население начнет активно пользоваться программами ипотеки после того, как Центральный Банк снизит ключевую ставку. Данный показатель должен снизиться хотя бы до 12% годовых. В таком случае рыночная ставка по ипотеке составит примерно на 1,5-2% больше. В такой ситуации люди уже будут готовы покупать жилье под 14% годовых. Необходимо учесть и то, что сейчас происходит накопление отложенного спроса. Из-за слишком жесткой денежно-кредитной политики и высокой ключевой ставки произошло отсечение большей части покупателей на отечественном рынке. Однако в этом году ситуация может начать меняться в лучшую сторону. По мнению многих аналитиков, Центральный Банк приступит к снижению ключевой ставки летом текущего года. К тому же, кредитные организации имеют определенный задел для снижения ставок по ипотечным программам. Дело в том, что многие отечественные банки в декабре их увеличили, ожидая и повышения ключевой ставки. Но регулятор принял решение сохранить данный показатель на текущем значении, чем сильно удивил участников рынка. На протяжении всего прошлого года Банк России ужесточал монетарную политику для борьбы с инфляцией. Ключевая ставка стала основным инструментом для достижения желаемой цели. Однако эффект от ее повышения наблюдается только по истечении 4-6 кварталов. Примерно в середине текущего года и начнется ослабление инфляционного давления, что поспособствует улучшению экономической ситуации в стране.