2024 год – период контрастов, с очень рваными результатами продаж в отдельные периоды. Слабое начало года, быстрый рост продаж весной и ажиотаж в июне на фоне отмены программы льготной ипотеки. В июле фиксируется неизбежное падение числа сделок в несколько раз. Но уже со следующего месяца начинается быстрое восстановление рынка. В октябре-ноябре рынок новостроек приближается к среднемесячному уровню сделок за последние 4 года, а в декабре превышает его.
Значимую поддержку рынку продолжает оказывать семейная ипотека. При этом, доля ипотечных сделок в последние месяцы опустилась на уровень 53-57%. Заметная часть квартир продается с рассрочкой. Это компромиссное решение для продавцов и покупателей, которое пока всех устраивает. Но реальную оценку такой трансформации рынка можно будет дать лишь в следующие периоды, когда придет время платить по счетам.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в декабре 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано более 2,7 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в декабре (которые уже прошли регистрацию) – около 2,2 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 2,8 тыс. сделок. Достигнутый уровень ниже декабря прошлого года на 27%, но заметно выше декабря 2022 и сопоставим с декабрем 2021. Рынок новостроек Екатеринбурга в очередной раз продемонстрировал удивительную устойчивость и способность к быстрому восстановлению.
Итоговые показатели продаж за 2024 год на рынке строящегося жилья оказались на 29% хуже предыдущего года - около 26 тысяч ДДУ. Но это больше как 2022, так и 2021 гг.
Конечно, достигнутые показатели не гарантируют легкие продажи в 2025-26 годах. Во-первых, рассрочки не наполняют эскроу-счета и чреваты расторжениями, если рыночная ипотека не начнет восстанавливаться через год-полтора. Во-вторых, сравнивая текущие показатели продаж с 2021 годом надо помнить о том, что тогда на рынке было 30 тысяч непроданных квартир. Сегодня этот показатель превышает уровень в 56 тысяч. Процесс пополнения рынка новыми комплексами постепенно затухает, но не остановился. Ассортимент в ближайшее время останется широким, а конкуренция на повышенном уровне.
Ценой фон рынке новостроек в последние месяцы сильно не меняется. Средняя цена сделок фиксируется около уровня в 150-152 тыс. рублей за 1 кв. м. Большинство продавцов на рынке зафиксировало цены на достигнутом уровне. Немногие продолжает поднимать их, другие - используют скидки и дисконты для поддержания продаж.
Михаил Хорьков,
партнер аналитической платформы bnMAP.pro
по Екатеринбургу и Свердловской области