Весь год ипотечный рынок напоминал сериал с неожиданными поворотами: новые программы, изменения правил и растущие ставки. Покупателям приходится искать как купить квартиру в ипотеку в Москве с минимальными рисками. В 2025 году рынок изменится ещё больше — разберём, какие условия по ипотеке останутся выгодными, какие программы исчезнут, и как адаптироваться к новым правилам.
Итоги 2024 года: что осталось от господдержки?
До середины 2024 года покупатели пользовались различными госпрограммами, чтобы купить квартиру в ипотеку на выгодных условиях. Однако к концу года ситуация изменилась:
- Господдержка отменена.
- Выгодные ранее программы столкнулись с ограничениями: лимиты закончились, а условия по семейной ипотеке ужесточились.
- IT-ипотека стала недоступной для Москвы и Санкт-Петербурга.
Единственная стабильная программа — семейная ипотека со ставкой от 6% годовых. У некоторых застройщиков доступны субсидированные ставки от 3–4%. Однако новые условия по ипотеке включают повышенный первоначальный взнос (до 50%), из-за чего сделки нередко срываются.
Какие программы остаются доступными?
Если вы ищете как получить семейную ипотеку или другие варианты, эти программы могут стать для вас актуальными.
1. Траншевая ипотека
Траншевая ипотека — это возможность купить квартиру в ипотеку без первоначального большого взноса. Суть программы:
- Кредит выдаётся частями, в несколько траншей.
- Первоначальный платёж может составлять 100 рублей, а процент на ипотеку на первые транши — минимальный.
- В первые 2–3 года вы будете платить символическую сумму, например, 1–2 рубля в месяц.
- Минимальный первоначальный взнос — 15%. Сюда можно включить материнский капитал.
Программа действует в 17 жилых комплексах Москвы и области до конца 2024 года. Чтобы понять, насколько это выгодно для вас, воспользуйтесь калькулятором ипотеки или проконсультируйтесь с экспертами.
2. Рассрочка от застройщика
Рассрочка становится отличной альтернативой для тех, кто ищет как купить квартиру в ипотеку без переплаты процентов:
- Первоначальный взнос — от 10%.
- Фиксированный платёж — 50 000 рублей в месяц.
- Срок рассрочки — до 7 лет. Первые 3 года — без удорожания.
Такие программы подходят для тех, кто хочет переждать высокие ставки и затем перейти на ипотеку.
3. Субсидированная ипотека от застройщика
Эта программа позволяет снизить ставку, благодаря тому что застройщик субсидирует часть процентов:
- Какие условия по ипотеке? Ставка — от 12,9% на весь срок.
- Без удорожания стоимости квартиры.
- Срок кредита — до 30 лет.
Этот вариант подходит для тех, кто ищет как купить квартиру в ипотеку с первоначальным взносом от 10–15%.
Новые правила с 1 января 2025 года
С 1 января 2025 года вступают в силу новые условия по ипотеке, которые повлияют на рынок:
- Запрет субсидий с удорожанием. Программы, где застройщик включал стоимость субсидированных процентов в цену квартиры, будут запрещены.
- Запрет программ без первоначального взноса. Застройщики больше не смогут предлагать оплату без участия покупателя.
- Изменения для военных. Условия по военной ипотеке уже пересмотрены и государство погасит ипотеку военнослужащих максимум на 4 300 000 рублей. Кредит предоставляется до 20 лет
Эти меры направлены на снижение рисков невыплат, но одновременно усложняют покупку жилья для тех, кто ищет купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса.
Как адаптироваться к изменениям?
- Планируйте заранее. Используйте текущие программы, чтобы купить квартиру на более выгодных условиях. Рассчитайте возможные платежи с помощью инструментов, например, калькулятора ипотеки.
- Изучайте программы. Узнайте условия по ипотеке в 2025 году для вашего региона, будь то стандартная ипотека или специальные программы от застройщиков.
- Консультируйтесь. Обратитесь в банк или к экспертам по недвижимости, чтобы рассчитать ипотеку под ваши финансовые возможности.
Итог
Рынок ипотеки продолжает меняться, и покупателям важно оставаться гибкими. Если вы хотите купить квартиру в ипотеку в Москве, сейчас — лучший момент воспользоваться доступными программами.
Важно помнить, что некоторые инструменты, такие как траншевая ипотека, скоро могут исчезнуть, а условия по ипотеке в Сбербанке и других банках будут пересмотрены. Чтобы не пропустить самые актуальные новости на эту тему – подпишитесь на наш телеграмм-канал, где мы делимся новостями, разборами и предложениями на рынке – каждый день. Ссылка на канал: https://t.me/+8-QLfwIExGA3MzQy
Поделитесь своим мнением в комментариях! Как вы относитесь к новым условиям? Какие программы считаете наиболее выгодными? Чтобы не упустить выгодные предложения, подписывайтесь на канал «Метеора».