Не каждую квартиру банки позволят оформить в ипотеку. Банки могут одобрить клиента, но отказать в предмете залога, так как они оценивают ликвидность и возможность будущей перепродажи.
Такие отказы бывают не часто, но они бывают и надо быть к этому готовым. В целом, ограничения банков по квартирам можно разделить на две категории:
- Юридическая составляющая.
- Конструктивные особенности объектов.
В статье расскажем подробнее о каждом из пунктов…
С перепланировками нельзя?
Да, конечно, если в квартире сделана какая-то совсем сумасшедшая перепланировка, то получить одобрение от банка на такой объект будет затруднительно… К примеру, снесены несущие стены или посреди квартиры оборудован бассейн.
При этом одно из основных заблуждений, что банки откажут в ипотеке, если в целом есть неузаконенные перепланировки. На самом деле это уже давно не так.
У банков довольно много ограничений на те квартиры, которые можно купить в ипотеку, но если рассматривать не конкретные банки, а совокупность банков в целом, то получится, что практически любой объект, каким бы "сложным" он не был, можно оформить в ипотеку.
Сейчас можно найти банки, которые способны выдать ипотеку на квартиры, в которых:
- Переносили мокрые точки.
- Объединили комнату с лоджией.
- Поменяли местами помещения (к примеру, кухню поменяли с комнатой).
- Провели перекомпоновку квартиры (к примеру, сделали евротрёшку из полноценной трехкомнатной квартиры)
- Перевесили радиаторы из комнаты на балкон
- Снесли вентиляционной короб в квартире
Поэтому если банк вам отказывает по предмету залога, то перед тем, как искать другую квартиру, можно попробовать рассмотреть другой банк.
В Москве и области более 50 банков, которые занимаются ипотекой, так что найти подходящий банк – задача может быть не простая, но выполнимая. Либо найти специалиста, который работает с банками и сразу подскажет, в какой из них можно обратиться исходя из особенностей объекта.
По факту, основные ограничения и отказы банков на данный момент заключаются в юридической составляющей этих самых объектов…
Какие нюансы могут быть по юридической части?
Подробнее про саму юридическую проверку квартир мы рассказывали здесь.
На самом деле проверку объекта необходимо делать с привлечением специалиста, так как при проверке квартиры банки не копаются глубоко в его истории, а значит они подмечают далеко не все нюансы. О том, как банки проверяют квартиры - рассказывали здесь.
Но, при этом, и у них есть критерии, по которым не получится или крайне сложно купить ту или иную квартиру. К примеру:
- Объекты, причисленные к ветхому жилью.
- Объекты, где есть залоги физических лиц.
- Свежее наследство, особенно по завещанию.
- Объекты, где есть отказники от приватизации.
- Объекты, где есть пожизненная рента.
- Объекты с очень частыми переходами прав за короткий промежуток времени.
Это далеко не все стоп-факторы. Здесь перечислены только причины частых отказов. А сам список можно продолжать долго.
В зону риска можно отнести также варианты следующих квартир:
- Был использован материнский капитал
- Продается подаренная квартира
- Сделка будет по доверенности от продавца, а при этом продавца увидеть нельзя
- Пожилой продавец, который не дает пообщаться со своими родственниками или их нет
- И т.д.
Во многих нюансах, связанных с юридической историей объекта, есть некоторая солидарность с банками… есть объекты, которые, правда, лучше не покупать и уж точно не делать это самостоятельно, так как количество подводных камней в таких объектах может серьезное ударить по нервной системе. Большинство таких объектов не подходят в качестве инвестиционных проектов, да и в случае покупки «для себя», в будущем тоже могут возникнуть проблемы.
🟢 Спасибо за внимание!
Ваши реакции очень важны, особенно позитивные! 😁
За помощью по сделкам с недвижимостью обращайтесь к нам в агентство.
Читайте также наши рубрики:
- Новости рынка недвижимости
#ипотека #юридическая_проверка #банки #вторичка #выбрать_квартиру #купить_квартиру_Москва