С 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Ранее поход к нотариусу был обязательным лишь в отдельных случаях, таких как дарение недвижимости несовершеннолетним старше 14 лет или дарение доли в доме или квартире. Стороны могли по желанию заверить у нотариуса любой договор дарения, но обычно никто с этим не заморачивался: просто платили госпошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре (ранее 2000 ₽, с 1 января 2025 года – 4000 ₽).
Новый порядок
С января этого кода все без исключения договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат нотариальному удостоверению. При этом стоимость оформления договора дарения увеличится отнюдь не в два раза, как госпошлина за регистрацию дарения:
- госпошлину за регистрацию в Росреестре 4000 ₽;
- федеральный тариф за удостоверение договора: 0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, не менее 300 ₽, не более 20 000 ₽;
- региональный тариф, зависит от субъекта, в среднем 6 000 - 10 000 ₽.
Получается, раньше заплатил госпошлину за регистрацию - и готово. Даже с повышением госпошлины за регистрацию в Росреестре все затраты составили бы 4000 ₽. А теперь придётся выложить от 30 000 до 34 000 рублей (а если нотариус накрутит и других услуг вроде услуг правового характера в виде ответа на вопросыы и технических работ по закладыванию бумаги в принтер изготовлению договора - сумма увеличится ещё больше).
А есть что-то положительное в этом нововведении? Если поискать, то:
1. Нотариус может составить договор, если стороны не подготовили его самостоятельно - экономия на юристе.
2. Нотариус разъясняет сторонам последствия и суть сделки дарения и убеждается в их добровольном согласии, отсутствии обмана или принуждения, а также в том, что они вообще понимают что делают.
3. Нотариус проверяет все необходимые документы, включая право собственности, наличие обременений, действительность документов, удостоверяющих личность сторон. При запрашивает информацию из соответствующих реестров и ведомств.
4. После удостоверения нотариус направляет документы в Росреестр в электронном виде, что обеспечивает регистрацию перехода права собственности в течение 24 часов.
И самый главный плюс - ответственность нотариуса перед сторонами сделки за её действительность. Причём, речь идёт о материальной ответственности. В случае оспаривания договора впоследствии пострадавшая сторона может взыскать ущерб с нотариуса, который проглядел недостатки в документах или не удостоверился в волеизъявлении сторон. Возмещение ущерба, конечно, будет не из кармана самого нотариуса, а начиная с полиса страхования профессиональной деятельности нотариуса и заканчивая Федеральной нотариальной палатой. А уже те в порядке регресса смогут заявить требования и к самому виновнику недействительности.
Получается следующее. С одной стороны, новый нотариальный порядок дарения недвижимости хотя и увеличивает стоимость оформления сделки, повышает ее юридическую защищенность для дарителя и одаряемого. С другой - усложняет процедуру и толкает стороны к поиску других способов бесплатной передачи имущества, например, в сторону фиктивных договоров купли-продажи. А это, как мы помним - новые основания для оспаривания, новые претензии, суды и прочие последствия недобросовестного поведения сторон.
Как думаете, оно того стоит?