Готовы сыграть в “большого инвестора” и положить деньги на вклад под высокую ставку, а через год купить квартиру с бонусом? На бумаге всё выглядит идеально. Но в реальности есть несколько “подводных камней”.
1. Деньги обесцениваются, недвижимость дорожает
По данным ЦБ РФ, инфляция в России за 2022 год составила 11,9%. И пока ваш депозит растёт, цены на недвижимость, как правило, растут быстрее.
Пример: в 2021–2022 годах жильё в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Казань) подорожало на 15–25% (по данным РБК-недвижимость).
Итог: даже с учётом процентов по вкладу через год квартиру за те же деньги вы уже не купите.
2. Налог на прибыль с депозита — минус 13%
Получили доход по вкладу? Не забудьте, что 13% от этой суммы уходит государству. А если ваш вклад крупнее 1,4 млн рублей, то без продуманной стратегии можно потерять часть заработка лишь из-за налоговых нюансов.
3. Риск, что “банк может лопнуть”
Случай 2014–2015 года: люди массово несли деньги на депозиты, а потом так же массово их снимали. У ряда банков не оказалось средств вернуть деньги и проценты сразу всем. Итог — банкротства, паника, очереди.
Конечно, государство застрахует вклад на 1 400 000 рублей, но всё, что сверху, — под угрозой.
ЧТО ДЕЛАТЬ ВМЕСТО “либо–либо”?
Постоянно спрашиваете: “Брать нельзя ждать?” А зачем ждать, если можно одновременно:
Зафиксировать цену на квартиру сейчас.
Положить оставшиеся деньги на депозит и накопить проценты в коротком периоде.
СХЕМА ВЫГЛЯДИТ ТАК:
✔Вносите часть средств как первый взнос по рассрочке.
✔Остальные деньги — на вклад.
Когда подходит время завершать рассрочку, снимаете с депозита накопившиеся проценты (минус налог, не забываем!) и перекрываете остаток за квартиру.
ВЫГОДЫ:
✔Цена на квартиру “замораживается” на уровне зимы-2025, пока дом строится и недвижимость медленно, но верно дорожает.
✔Прибавка к депозиту частично компенсирует рост цен, а деньги не лежат “мертвым грузом”.
✔В итоге вы используете сразу две стратегии: краткосрочную (вклад) и долгосрочную (недвижимость), что повышает общий итоговый капитал.
По статистике Дом.РФ, даже в неблагоприятные годы стоимость недвижимости в ключевых регионах РФ в среднем не падала больше, чем на 3–5%, а в периоды роста показывала двузначные цифры. Именно поэтому качественная недвижимость от надёжного застройщика остаётся одним из самых стабильных инструментов для “длинных” инвестиций.
Главный вывод: деньги любят, когда ими распоряжаются с умом. В период высоких ставок необязательно выбирать только одну тактику — есть способ сразу воспользоваться обоими “бонусами” рынка.
Если нужна индивидуальная консультация или хотите обсудить вашу ситуацию и расчёты, — пишите в личку