Статья от Н.Дайнега.
"Купить квартиру в новостройке проще: ее юридическая история чиста, поэтому рисков меньше. Главное, выбрать надежного застройщика и следить за этапами строительства. Купить квартиру на вторичном рынке — задачка со звездочкой. Рассказываем, на что обратить внимание на просмотре квартиры и при встрече с продавцом, если вы будете у квартиры не первым собственником.
Подготовьтесь к просмотрам
Мои рекомендации для клиентов всегда работают. И самый первый шаг: создайте таблицу с самыми важными критериями и распечатайте ее. Когда будете на просмотре, записывайте адрес и ставьте пометки в графах. Даже если просмотров будет много, благодаря записям, вы сможете сравнить варианты, и сделать выбор будет проще. Приоритеты в выборе квартиры могут поменяться в процессе осмотра. А таблица, всегда Вам напомнит о желаниях и предпочтениях в самом начале пути.
Что чаще всего звучит в пожеланиях при выборе квартиры.
- локация дома, иными словами, на какой улице стоит дом Вашей мечты
Дом может стоять на широком проспекте или тихой улочке. Для более молодого поколения – дом должен находиться в «центре вселенной», когда жизнь кипит вокруг, их не смущает близость широких проспектов и отсутствие больших магазинов, есть служба доставки еды. Люд старшего поколения чаще выбирают жилье на второй линии, вдали от шумных проспектов, близость магазинов и остановок тоже имеет значение.
- этажность дома
Такое предпочтение высказывает старшее поколение, которое помнит счастливые времена «хрущевок», весь дом и соседи знакомые, а в высотках зачастую соседей по площадке не видим, не говоря уж про весь подъезд и дом.
- этаж, на котором будет располагаться квартира
Устойчивая тревожность в проживании на первых и последних этажах не отпускает многих. Есть разные риски, но поверьте, при ЧП от соседей могут пострадать и средние этажи (тьфу-тьфу).
- наличие балкона
В современных реалиях, наличие балкона уже уходит на второй план. Даже застройщики уже проектируют дома без балконов, или часть квартир, например, до пятого этажа.
- состояние коммуникаций
Тоже всегда сама уделяю этому внимание, от этого зависит ваш комфорт в будущем, никому не хочется участвовать в ликвидации потопа.
- инфраструктура
Больше волнует тех, у кого есть привязка к значимому для них объекту, например, детский сад или поликлиника. Молодое поколение не считает для себя это крайне необходимым признаком выбора квартиры, они более мобильны.
И, конечно, если вы пришли осмотреть квартиру, небольшие от меня рекомендации:
- лучше назначить просмотр на дневное время: собственнику будет труднее скрыть недостатки.
- повторяйте на осмотре сценарии из жизни: открывайте окна, включайте и выключайте воду и электричество. Обязательно откройте жалюзи, шторы, иногда они скрывают за красивыми шторами трещину в стекле.
- проверьте, как греют батареи, осмотрите потолки и стены, расспросите, не топили ли соседи, есть ли проблемы с насекомыми.
- включите плиту. При наличии газовой плиты важна исправная вытяжка, у электроплиты должны работать все конфорки.
- осмотрите подъезд и придомовую территорию: есть ли ремонт, стоят ли контейнеры для мусора и как работает лифт.
В заключении, пожелаю вам найти вариант, наиболее подходящий для Вас и Вашей семьи, пусть он станет тем очагом, в котором будут только происходить приятные и радостные события!"