Российское законодательство в сфере недвижимости переживает масштабную трансформацию. В 2025 году вступает в силу целый комплекс изменений, затрагивающих все аспекты рынка: от оформления прав собственности до налогообложения. Рассмотрим подробно каждое нововведение и его влияние на участников рынка.
Новый стандарт ипотеки вступит в силу
Центробанк разработал принципиально новый стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который начинает действовать с 1 января 2025 года. Документ призван сделать рынок ипотечного кредитования более прозрачным и безопасным.
В таблице сравниваем текущие и новые условия ипотечного кредитования.
Дополнительные требования стандарта:
- Полное раскрытие условий кредитования.
- Детальный график платежей.
- Разъяснение всех рисков.
- Информация о полной стоимости кредита.
- Запрет навязывания дополнительных услуг.
- Регламентация работы с просрочками.
- Защита заемщика при потере дохода.
«В Севастополе значительная часть ипотечных сделок связана с военной ипотекой. Новый стандарт поможет военнослужащим лучше понимать условия кредитования и избегать рисков при покупке жилья», – отмечает риэлтор Наталья Костерина.
Прогрессивная шкала НДФЛ заработает
Революционные изменения ждут систему налогообложения доходов от продажи недвижимости. Впервые в российской практике вводится многоступенчатая прогрессивная шкала.
В таблице рассмотрим, как применяется прогрессивная шкала НДФЛ при продаже недвижимости.
Например, если Олег продал квартиру за 10 млн рублей, то расчет налога выглядит так: 2,4 млн * 13% = 312 тыс. руб. Далее 7,6 млн * 15% = 1,14 млн. Складываем значения и получается 1 452 000 руб – именно такой налог придется уплатить Олегу.
Напомним условия освобождения от налога:
- Владение квартирой более 5 лет.
- Владение более 3 лет для особых случаев.
Также можно сократить сумму налога, воспользовавшись одним из способов:
- Стандартный вычет 1 млн рублей.
- Вычет в размере расходов на приобретение
Вырастут госпошлины за операции с недвижимостью
С 2025 года кардинально меняется система расчета государственных пошлин при операциях с недвижимостью. Размер пошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.
В таблице приводим новые размеры государственных пошлин с 2025 года.
Дополнительные нововведения:
- Ускоренная регистрация: возможность оформления за 1 рабочий день за двойной размер госпошлины. Но доступно не для всех видов сделок.
- Особенности расчета: база – кадастровая стоимость, идет учет даты подачи заявления. Есть возможность оспаривания оценки.
«В Севастополе особенно важно учитывать новые правила при сделках с видовыми объектами и прибрежной недвижимостью. Кадастровая стоимость таких объектов часто превышает пороговое значение в 20 миллионов рублей», – комментирует эксперт
Выписки из ЕГРН подорожают
Изменение стоимости выписок из ЕГРН становится частью масштабной реформы системы регистрации недвижимости. Рассмотрим детально новые тарифы и их особенности.
Базовые выписки:
- Бумажная выписка об объекте – 1740 рублей, электронная выписка – 700 рублей.
- Выписка об основных характеристиках: электронная форма – 920 рублей, бумажная форма – 580 рублей.
«В Сочи мы рекомендуем заказывать электронные выписки. Они не только дешевле, но и поступают значительно быстрее, что критически важно в условиях динамичного рынка курортной недвижимости», – советует риэлтор Ирина Алимова.
Росреестр не будет регистрировать сделки с земельными участками без межевания
С 1 марта 2025 года вводится новый порядок работы с земельными участками. Отсутствие установленных границ в ЕГРН станет основанием для приостановки регистрации сделок.
Этапы подготовки участка к сделке:
- Предварительные работы: сбор документов, анализ существующих границ, проверка наложений и споров, согласование с соседями.
- Процедура межевания: геодезическая съемка, определение координат, составление плана, внесение данных в ЕГРН.
- Особые случаи: исправление реестровых ошибок, уточнение границ, разрешение споров, согласование с муниципалитетом.
Помимо этого, оформлять частные дома нужно теперь сразу после строительства.
«Для Севастополя это изменение особенно актуально в пригородных районах. Многие участки, особенно в садовых товариществах, до сих пор не имеют четко установленных границ», – поясняет Наталья Костерина.
Срок гарантии на отделку квартиры в новостройке сократится
С 1 января 2025 года существенно меняются правила гарантийного обслуживания в новостройках. Изменения затрагивают как сроки гарантии, так и порядок взаимодействия застройщиков с покупателями.
В таблице приводим изменения в гарантийном обслуживании новостроек.
Важные аспекты изменений:
- Процедура приемки: детальный осмотр помещений, фиксация недостатков, составление акта приема-передачи, сроки устранения дефектов.
- Гарантийные обязательства: прописываются объем работ по устранению, порядок рекламаций, документальное оформление, сроки реагирования.
«В Сочи, где активно развивается рынок премиальных новостроек, сокращение гарантийного срока требует особенно тщательного подхода к приемке квартир», – подчеркивает эксперт.
Изменится налогообложение некоторых видов недвижимости
С 2025 года вступают в силу новые правила налогообложения недвижимости, существенно меняющие нагрузку на владельцев определенных категорий объектов.
В таблице рассмотрим новые налоговые ставки для разных категорий недвижимости.
Для жилых объектов на применение новых ставок влияют:
- Учет кадастровой стоимости.
- Применение льгот.
- Расчет налоговой базы.
- Порядок уплаты.
Для земельных участков:
- Целевое использование.
- Вид разрешенного использования.
- Фактическое применение.
- Особые условия.
«В Севастополе изменение налоговых ставок особенно актуально для владельцев земельных участков в прибрежной зоне», – говорит Наталья Костерина.
Рост тарифов ЖКХ
С 1 июля 2025 года произойдет плановое повышение тарифов на коммунальные услуги. Рост будет дифференцированным по видам услуг
Приводим динамику роста тарифов ЖКХ.
«Для курортных городов повышение тарифов имеет особое значение. В Сочи это отразится на стоимости обслуживания гостиничных объектов и апартаментов», – отмечает Ирина Алимова.
Автор: Виталий Богданов
Источник: https://clck.ru/3FijeS