По итогам месяца в ближнем Подмосковье на продажу вышло 7 новых корпусов, предложение также пополнялось за счет новых объемов в реализуемых корпусах, за счет чего объемы растут третий месяц подряд. Так, по количеству квартир объемы выросли на 2,3%, а по общей площади выставленных лотов – поднялись на 3,0%. В результате общий объем предложения остановился на уровне 799,9 тыс. кв. м. или порядка 17,75 тыс. квартир.
Рост объемов отмечался в четырех локациях, лидером по приросту в декабре стал г. Мытищи (+19,3%), также существенный прирост показал г. Балашиха (+9,7%) и Химки (+3,7%). Наиболее существенное снижение предложения зафиксировано в Королеве (-8,8%), Люберцах (-4,4%) и Одинцово (-4,1%).
На фоне роста объемов предложения в Мытищах и Химках, южная часть Подмосковья снова сократила свою долю в общей структуре предложения. Так в г. Видное предлагается 22,1% всего объема ближнего Подмосковья, на втором месте Мытищи (20,6%), которые догоняют Видное по объемам выставленных лотов, на третьем – Котельники (13,6%).
В декабре в структуре предложения наметилось смещение в сторону более качественных проектов, тогда как в стандартном классе объемы предложения наоборот сократились. Так по итогам месяца доля новостроек бизнес-класса составила 4,8% (+0,5 п/п), комфорт-класса – 57,6% (+0,6 п/п), доля стандарт-класса – 37,6% (-1,1 п/п).
В структуре предложения по количеству комнат в декабре заметных изменений не произошло, отмечены незначительные колебания в долях двух и трехкомнатных лотов. В итоге доля однокомнатных квартир и студий не изменилась и составила 56,8%, доля двухкомнатных лотов снизилась на 0,2 п/п до уровня 30,4%. Доля 3-комнатных лотов выросла на 0,2 п/п до уровня 11,6%, а доля 4-комнатных квартир за месяц стабилизировалась на показателе 1,2%.
Средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье в декабре снизились на 2,7% и составили 233,0 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 218,7 тыс. руб. за кв. м (-6,1%), в комфорт классе – 238,0 тыс. руб. (-0,4%), в бизнес-классе – 275,6 тыс. руб. (-5,0%).
Средний бюджет предложения, на фоне роста средней площади квартир, которая в декабре составила 45,1 кв. м (+0,6%), зафиксировался на уровне 10,52 млн. руб.
Цены показывали положительную динамику в четырех локациях, так основной прирост цен отмечен в Долгопрудном (+2,6%), Красногорске (+2,4%) и Королеве (+1,8%), снижение цен зафиксировано в Видном (-5,7%), Мытищах (-2,7%) и Химках (-2,7%).
В декабре с дисконтом предлагается около 22% всех лотов, средняя величина скидки составила 19,7% (+6,2 п/п). Средняя цена с учетом заявленных скидок на 4,9% ниже прайсовой, в декабре она составила 221,6 тыс. руб. за кв. м (-0,8%).