Иногда человеку кажется, что в квартире чего-то не хватает. В результате он решается на перестановку мебели, снос стены или даже установку балкона. О том, с какими проблемами может столкнуться собственник при капитальной перепланировке, рассказываем далее.
Первое, что нужно сделать – это рассказать о своих планах соседям. Согласно закону, балконные плиты принадлежат к общедомовому имуществу. Балконы влияют на внешний вид дома, поэтому планировать с ними эксперименты, не посоветовавшись – плохая затея.
Согласование должно носить официальный характер. Составляется документ, в котором соседи подтверждают свои разрешения. Юристы отмечают, что согласие требуется не только от соседей по подъезду, но и от всех остальных жильцов. Поэтому чем больше многоквартирный дом, тем сложнее собственнику будет обойти всех людей.
Формально заверять документ у нотариуса необязательно. Если бумага оформлена правильно, то ее примут. Однако важно помнить о том, что некоторые соседи могут забрать свои слова назад. И если подпись не подкреплена печатью юриста, у владельца квартиры могут возникнуть серьезные проблемы на этапе взаимодействия с властями.
После этого наступает время местной администрации. Чтобы получить разрешение от властей, нужно как следует подготовиться. Все начинается с оформления проектной документации (как правило, этим занимаются профессионал). Затем документы рассматривают надзорные органы. Они должны быть уверены в том, что владелец квартиры обеспечит безопасность работ.
Одна из проблем заключается в том, что за выдачу разрешений отвечают разные организации – все зависит от региона. К примеру, жители столицы обращаются в Стройнадзор. В других городах эту функцию берут на себя отделы архитектуры и градостроительства исполкома. В деревнях обязанность переходит сельсоветам.
В базовый пакет документов входят следующие бумаги:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- выписка из домовой книги;
- план и проект постройки (лучше приложить к нему фотографию имущества);
- согласие соседей (желательно заверить у нотариуса подписи);
- акт коммунальщиков о месте размещения коммуникаций;
- заключение пожарных органов о том, что конструкция безопасна;
- техническая документация (ее составлением занимаются кадастровые инженеры).
На практике случается так, что люди сначала решают пристроить лоджию или террасу и живут так на протяжении нескольких лет. Когда обнаруживается, что у собственников нет необходимых разрешений, ничего предпринять уже не удается. Легализация пристройки постфактум невозможна, в особенности если она затрагивает несущие стены.
Нарушителей ожидают предсказуемые последствия. Во-первых, жильцу назначается штраф, а во-вторых, пристройку сносят. Такое однозначное отношение к архитектурному «креативу» связано с тем, что далеко не всегда люди отвечают за качество пристройки. В худших ситуациях она представляет угрозу безопасности здания и людей, которые в нем находятся.
Есть и более необычные ситуации, в которых квартира с незаконной пристройкой продается ни о чем не подозревающему покупателю. Если он вовремя не спохватится и не спросит разрешения, то вся ответственность за объект перейдет к нему. К счастью, в случае с балконами и лоджиями догадаться о том, что к ним приложил руку прежний собственник, нетрудно.
Если говорить о судебной практике в целом, то согласовать установку лоджий и балконов в многоквартирных домах может быть очень непросто. В одних случаях инициатива вызывает неприятие соседей, в других существует объективный запрет на изменение внешнего вида дома (такие запреты распространяются на исторические районы).