Объем ввода торговой недвижимости в регионах России в этом году вырастет в 1,5 раза

По оценке Nikoliers, этот показатель достигнет отметки 315 тыс. м2. При этом около 60% открытий придется на крупные города.

Прогнозируемый объем нового предложения торговой недвижимости в России (за исключением Московского региона и Петербургской агломерации) в следующем году увеличится в полтора раза до отметки в 315 тыс. м2. Крупнейшие объекты, заявленные к вводу, появятся в Барнауле, Ставрополе и Ростове-на-Дону. В целом, 60% открытий придется на крупные города с населением более 500 тыс. человек, 15% на населенные пункты менее 100 тыс. человек, 14% на города с населением 100-300 тыс. человек и 11% на города с населением 300-500 тыс. человек.

Параллельно с ростом емкости рынка торговой недвижимости в стране, по прогнозам Nikoliers, вырастет и коэффициент обеспеченности торговыми площадями по сравнению с прошлым годом: с 214 м2 до 220 м2 на тысячу человек. То есть положительная динамика составит порядка 2%. Так, в следующем году наибольший прирост этого коэффициента среди городов-миллионников продемонстрируют Екатеринбург (+90 м2 на 1 000 чел.), Краснодар (+29 м2 на 1 000 чел.), Ростов-на-Дону (+22 м2 на 1 000 чел.) и Пермь (+21 м2 на 1 000 чел.). Тройка наименее обеспеченных торговыми площадями городов-миллионников останется прежней, в сравнении с концом 2023 года изменится лишь последовательность: Пермь, Омск и Волгоград.

По итогам 2024 года объем нового предложения в России (без показателей Московского региона и Петербургской агломерации) составил 210 тыс. м2, что оказалось выше результата 2022 года на 44%, но на уровне результата 2023 года (202 тыс. м2).

Основная доля нового предложения в 2025 году в регионах РФ будет состоять из малоформатных ТЦ, в основном открываться будут «районные» и «окружные» комплексы (GLA до 50 тыс. м2). Этот тренд мы наблюдаем с 2022 года, и по прогнозам Nikoliers, он сохранится в текущем году. С 2026 года в новом предложении появятся ТЦ «регионального» и «суперрегионального» форматов. На классический формат ТЦ в регионах России в 2025 году будет приходиться 93% нового предложения.

«В прошлом году мы наблюдали рост открытий торговых центров в России – 28 новых объектов против 21 ТЦ годом ранее. В этом году это число может составить 49 объектов. В целом, по итогам 2025 г. объем нового качественного торгового предложения в России может достигнуть 815 тыс. м2. Однако рост ключевой ставки в прошлом году до 21% негативно отразится на девелопменте во всех сферах и сегмент торговой недвижимости не исключение, в связи с чем мы прогнозируем снижение активности девелоперов и инвесторов в перспективе нескольких лет. Увеличение объема нового предложения в текущем году произойдет за счет объектов, которые несколько раз переносили сроки открытия с более ранних периодов. Отмечу также, что в последние годы наблюдается повышенный интерес к малоформатным торговым центрам районного формата. Такие торговые центры продемонстрировали большую устойчивость к негативным эффектам кризисных ситуаций по сравнению с другими форматами, что объясняет их популярность», - говорит Анна Никандрова, партнер Nikoliers.