13 января 2025 года вступил в силу ФЗ от 13.12.2024 N 459-ФЗ. Он вносит изменения в ст. 574 ГК РФ и устанавливает обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости между гражданами. Разберемся, как это будет работать на практике.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Как было раньше?
До этого момента нотариальное удостоверение дарения недвижимости было обязательным лишь в ряде случаев:
- если дарили недвижимость, владелец которой несовершеннолетний в возрасте старше 14 лет;
- если дарилась доля, а не недвижимость целиком.
Стороны также могли заверить у нотариуса любой договор дарения по своему желанию.
В остальных случаях при дарении нужно было оплатить лишь регистрацию перехода права собственности в Росреестре — для граждан госпошлина составляла 2 000 рублей до повышения, а с 1 января — 4 000 рублей.
Как теперь будет?
Все без исключения договоры дарения недвижимости между гражданами теперь подлежат заверению у нотариуса. Даже между близкими родственниками и членами семьи — такое исключение изначально подразумевалось, но потом его убрали.
Фактическая стоимость оформления договора дарения возрастет примерно в 10-15 раз и будет складываться из следующего:
- никуда не пропадает пошлина, которая с 1 января 4 000 рублей;
- федеральный тариф за удостоверение договора — 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей;
- региональный тариф, который в среднем составляет от 6 000 до 10 000 рублей.
К примеру, дарят квартиру в Москве с кадастровой стоимостью 10 млн рублей.
Раньше достаточно было заплатить пошлину 2 000 рублей, а с 13 января это обойдется уже в 31 700 рублей (4 000 пошлина + 20 000 федеральный тариф + 7 700 региональный тариф). Разница почти в 16 раз. Вот такая новая арифметика.
А что хорошего в этом есть?
Но есть и свои плюсы.
1) Стороны могут прийти к нотариусу даже без договора — документ составит сам нотариус, но он в итоге и отвечает за его содержание.
2) Нотариус разъяснит сторонам последствия дарения и удостоверится, что обе стороны действуют по своей воле, не находятся под влиянием обмана или угроз, осознают свои действия.
3) Нотариус проверит все документы: право на недвижимость; наличие обременений; действительность документов, удостоверяющих личности сторон и т. д. При необходимости нотариус сделает запросы в нужные реестры и ведомства.
4) После заверения нотариус сам направит документы в электронном виде в Росреестр: переход права собственности будет зарегистрирован в течение 24 часов.
Поможет ли это в реальности защитить стороны от мошенничества?
Нотариус несет перед сторонами материальную ответственность. Если позже сделка будет оспорена, то пострадавшая сторона сможет взыскать с нотариуса ущерб.
Строго говоря, нотариус возмещать ущерб из своего кармана чаще всего не будет — сначала ущерб выплачивают по полису личного страхования проф. деятельности; если суммы не хватает — нотариальная палата региона; если и этого не хватает — только тут уже включается имущество нотариуса; а если и этого мало — платит Федеральная нотариальная палата.
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
