В Зеленодольском суде недавно рассматривали дело супругов, взявших в совместном браке ипотеку. Супруги купили дом, но потом развелись. В итоге жена с двумя детьми ушла от мужа, а ипотеку выплачивает супруг, на которого она оформлена.
Бывший супруг, не согласный с тем, что платит алименты, да ещё и ипотеку — долги за совместно нажитое имущество, подал на «бывшую» в суд. Он просил взыскать с неё половину выплаченных им взносов.
Суд встал на его сторону — вынес решение, согласно которому женщина должна выплатить бывшему мужу эту компенсацию. И сейчас, поскольку таких денег у должницы нет, судебными приставами арестованы и заблокированы её банковские счета...
То, почему складываются такие ситуации и как их избежать, поясняет юрист по недвижимости одного из агентств Зеленодольска Марина Малыгина.
— Марина Вячеславовна, является ли ипотечный дом совместным имуществом супругов?
— Да, если ипотека оформлена во время брака, дом считается совместно нажитым имуществом. Вся недвижимость, которая приобретена супругами за счет семейных доходов, находится в их совместной собственности. Это же правило распространяется и на долговые обязательства супругов.
— Если ипотечное жильё записано только на одного из супругов, как в нашем случае, она всё равно считается совместным имуществом?
— Да, при разводе ипотека — хомут на шее обоих. Муж был заёмщиком, жена — созаёмщицей. По закону не имеет значения, на чьё имя записано имущество — если они приобрели его во время брака, оно делится в равных долях. Если супруги приобрели недвижимость в ипотеку, при разводе у них возникает общий долг перед банком и совместные обязательства по выплате кредита.
Оба супруга должны выплачивать свою часть.
При несоблюдении договоренностей супруг, не получивший компенсации и исправно выплачивающий ипотеку может подать в суд и вернуть себе не только компенсацию, но и проценты за несвоевременное внесение денег.
Что мужчина и сделал. Причём он может подавать на бывшую супругу в суд каждые три года и каждый раз на неё будут «вешать» половину выплаченной им суммы. И так до тех пор, пока долг не выплатят — а взяли супруги кредит на 20 лет...
— Неужели у бывших супругов нет другого выхода?
— Они могут договориться с банком и оформить дом или квартиру на одного из них. В этом случае жилище останется только за одним человеком, он продолжит гасить ипотеку, а второму супругу выплатит денежную компенсацию. Её размер будет зависеть от того, сколько общих денег вложено: это и первоначальный взнос, и уплаченная часть ипотеки. Но банки идут на это неохотно и одобряют переоформление ипотеки на одного заёмщика, только если его доход позволит в одиночку обслуживать кредит.
Можно продать ипотечный дом, полученными деньгами погасить кредит, а остаток разделить между супругами. Но для этого нужно также получить согласие банка. К тому же, если имущество было в собственности меньше трёх лет, заёмщикам придётся платить подоходный налог.
— При разделе ипотечного жилья не упоминаются дети: они же пока не имеют отношения к собственности родителей?
— Здесь есть исключение, если для погашения ипотеки использовался материнский капитал. В этом случае дети имеют право на доли в квартире, которые определяются после полного погашения долга. При разводе супругов такая квартира в судебном порядке может быть переоформлена в общую долевую собственность ещё до полного погашения ипотеки. Однако в дальнейшем это не значит, что у всех будут равные доли. Суды, как правило, учитывают объем собственных средств, вложенных при приобретении жилья родителями, условия брачного договора (при наличии), сумму материнского капитала и размер кредита.
— Если ипотеку оформил один из супругов до брака, поделить её получится?
— Нет, ни само жильё, ни долги. Однако бывший супруг вправе через суд истребовать половину платежей по ипотеке, внесенных в браке, поскольку супруг-заёмщик погашал её за счет совместного бюджета.
— Можно не допустить таких последствий?
— В современной жизни нужно всё просчитывать — ситуацию мог бы спасти брачный контракт. Многим парам, особенно во время пылкой влюбленности кажется, что заключение брачного договора — это нечто прозаическое, принижающее их чувства, и, следовательно, приближающее развод. Однако на самом деле этот документ даже укрепляет чувства. Ведь нередко именно имущественные споры становятся камнем преткновения для супругов, а если все определено заранее — и ссориться незачем.
Кстати, в своей практике я всё чаще вижу, что зеленодольцы заключают брачный контракт у нотариуса, где прописывают все условия в случае развода. Это ведь касается не только тех, у кого много недвижимости и есть что делить. Этот случай говорит о том, что и долги могут стать предметом споров.