Предварительные данные за 2024 год показывают снижение объема ввода многоквартирного жилья. Но отмена льготной ипотеки здесь ни при чем.
Администрация Екатеринбурга опубликовала предварительные данные по объему ввода жилья в эксплуатацию за 2024 год. В городе было построено около 1,8 млн. кв. м жилья. Из них 1,5 млн. кв. м в многоквартирных домах (МКД) и около 300 тыс. кв. м индивидуальных домов (ИЖС).
Эта статистика полностью соответствует ожиданиям. Небольшое снижение ввода многоквартирных домов (показатель 2023 – 1,6 млн. кв. м) было предопределено непродолжительной инвестиционной паузой в 2022 году. В этот непростой год девелоперы заложили меньше проектов чем в 2021. Во многом именно эти дома определили объем ввода прошлого года. Но уже в 2023 году закладка новых проектов существенно выросла, поэтому показатели ввода МКД в 2025 году должны быть выше показателей прошлого года.
А вот отмена "льготной ипотеки" и корректировка инвестиционной стратегии девелоперов скажется на вводе жилья не раньше 2027 года.
Михаил Хорьков,
Директор ООО «ХОД консалтинг» / исследования рынка недвижимости
Партнер аналитической платформы bnMAP.pro / мониторинг новостроек
Руководитель аналитической службы УПН / анализ вторичного рынка