На этот раз я опишу этапы строительства складского помещения для нашей торговой организации.
Условно для каждого этапа я определил срок в 1 месяц. К этому времени я уже имел опыт подобного ремонта, поэтому решил все работы, в отличие от прошлого раза, провести исключительно в тёплое и сухое время года.
В данной статье я намеренно не публикую фото многочисленных помощников и автотранспорта, т.к. это может вызвать неоднозначные реакции.
Этап 1. Закупка стройматериалов.
Первичная закупка оказалась вовсе не итоговой. Форс-мажорные обстоятельства, вскрывшиеся по ходу строительства, а также выигранное время заставили меня впоследствии ещё трижды докупать партии стройматериалов. Я буквально катал по Леруа Мерлену сразу две полные гружённые телеги!
Прежде всего, я собрал набор отделочных и лакокрасочных материалов, утеплитель ворот, электрику, отопление и стеллажные конструкции. У меня не было точного понимания о скорости, с которой пойдут работы. Поэтому был уверен, что на первый год работы этого хватит.
Но далее пришлось привезти ещё и стройматериал на утепление задней стены, кровельное покрытие и тонну полнотелого кирпича. Об этом ниже.
Этап 2. Ремонт первого этажа, фасада, утепление ворот.
Начнём с того, что нам пришлось выгрести такое количество грязи и мусора, что вечерний душ смывал с меня натурально чёрную воду. Мы соскребали их со всего объёма и выносили целый день.
Порядок этого ремонта предполагался предельно простым: отделка, окраска, подготовка пола и сборка стеллажей. Но многочисленные консультанты, а также вскрывшаяся полость в задней стене привели нас к необходимости её утепления. Я срочно докупил необходимый материал (заодно на перспективу захватил систему водостока), и мы закрыли её каменной ватой с листами OSB. Как выяснилось, эти листы невозможно обработать пропитками, поэтому их получилось только окрасить.
Очень быстро была восстановлена лестница.
Внезапный подводный камень ждал нас и на этапе ремонта фасада. Совершенно неожиданно длинны имеющейся у меня лестницы не хватило даже для обстукивания старой штукатурки. Не говоря уже о том, что работать на ней с ведром раствора оказалось абсолютно невозможно. В срочном порядке за один день я раздобыл два этажа строительных лесов. И дела сразу пошли очень быстро. Здесь стоит обратить внимание на гидроизоляцию, которая была нанесена в метр высотой по обеим пристенкам ворот.
Но тут я решил воспользоваться моментом - когда ещё у меня будут в распоряжении леса?! Поэтому план работ (естественно, я имел таковой на бумаге, включая моделирование цвета фасада) был скорректирован для монтажа водоотведения с крыши. Не с первого раза удалось создать нужный уклон желоба, чтобы вода не застаивалась. Зато своевременно применили технологию заклёпывания и герметизации стыков.
Далее достаточно муторно, но без каких-либо проблем за три дня удалось-таки утеплить ворота. Один из самых распространённых методов в этом отношении - наваривание дополнительных уголков. Однако каждый лишний грамм на воротах создаёт дополнительную нагрузку на петли. Поэтому я пошёл уже дважды проверенным способом, когда направляющие крепятся исключительно за перпендикулярных крепких саморезах.
Шлифовка кое-как налитого бетонного пола унесла с собой целую алмазную чашку. Это очень забавное мероприятие. Длится оно периодами по 1 минуте, после которой в помещении полностью пропадает какая-либо видимость. Исполнитель же быстро обретает вид сизого пыльника со ртом и глазами. И в таком виде уходит вечером домой. Последующая окраска пола краской АК-114 для бетонных полов имеет лишь одну сложность - невыносимый и вредный запах, который ещё неделю преследует маляра независимо от того, использовал он респиратор или нет. Нанесение зонирующей чёрной полосы - решение для применения чёрной дорожной краски, которую не удалось вернуть (я просто не знал о существовании специальной серой краски, поэтому планировал смешать чёрную с белой).
И финалом 12-дневного марафона стала сборка стеллажных конструкций. Собрать их втроём за один день - это практически только половина дела. В дальнейшем я потратил ещё немало времени для усиления и выравнивания по уровню.
На самом деле здесь у меня было запланировано окончание строительных работ на 2024 год. Но всё события стали развиваться совершенно иным образом.
Этап 2. Ремонт кровли, доводка, электрика.
Утомительный первый этап заставил взять паузу и передохнуть. Отдыхом в данном случае я называю не полную остановку работ, а снижение её интенсивности. По полдня я собственноручно дорабатывал стеллажи, ставил вентрешётки, перебирал электрощитки, монтировал ручку и доводчик, замазывал внешние щели, закрывал фасад металлическим листом, рисовал номер гаража...
Это был конец июня. Погода была идеальная с хорошим прогнозом. И мы вдруг осознали, что ремонт вполне можно продолжить. Но ремонтировать второй этаж с протекающей крышей было нецелесообразно.
Укладка кровли заняла всего 1 день. Самым сложным было поднять пять 32-кг рулонов, 20-кг ведро мастики и баллон с газом на крышу второго этажа. Пришлось просто пригнать подъёмник-вышку и сделать это с её помощью. Вопреки технологии мы не стали наплавлять рулоны целиком, а всего лишь запаяли по швам. По моему опыту для данных тонких рулонов этого вполне достаточно.
Монтаж освещения имел сложности в неоднородности потолка - необходимо было обойти три плиточных шва. Мой перфекционизм не позволяет делать что-либо как попало. Поэтому вместо планируемых трёх я разместил симметрично только два продольных светильника. Для параллельного соединения впервые использовал крепления-прокалыватели. Разметку проводил при помощи лазеров.
Этап 3. Ремонт второго этажа.
Второй этаж был запланирован крайне простым образом: отделка, монтаж подоконника и окраска. Но на этапе зачистки совершенно неожиданно мы обнаружили, что край потолочной плиты заходит на несущую стену... всего на 0.5-1 см! С течением времени стена просто-напросто завалилась, а потолок вот-вот грозил упасть на голову!
Это было чрезвычайным ударом по нашим планам. Проблема была преимущественно в том, что я не знал, выдержит ли перекрытие первого этажа вес дополнительной стены. Поэтому мы рассмотрели вообще все возможные комбинации - колонны, балку, пеноблоки... - и всё равно пришли к возведению страхующей стены. Только таковая туда и помещалась. Песок мы просеивать не стали, зато закрепили её по обеим сторонам штырями из соседних стен. Верхний ряд лёг идеально вплотную к плитам, так что любая последующая сильная вибрация (обвал задней стены) скомпенсирует "падение" плит без последствий.
Далее предстояло отштукатурить новую конструкцию, и мы применили технологию маяков. Опять же непростым оказалось принятие решения об их финальном демонтаже (было бы проще их оставить, но наш главный консультант YouTube этому строго воспрепятствовал). Высыхание стены отняло три дня, в которые попросту было нечем заняться. Возник вынужденный перерыв.
Из сложностей отделки второго этажа ещё можно отметить подготовку межплиточных швов. Они постоянно отваливались. Но смесь бетоноконтакта с гипсокартоновой серпянкой сделали в итоге своё дело.
На последок осталось только облить всё это помещение белой и серой красками в два слоя. Не считая освещения, второй этаж был полностью завершён.
Этап 4. Уборка и переезд.
Название этого этапа говорит само за себя. Поэтому о нём особенно рассказывать нечего, хотя и длился он больше месяца.
Лучше остановиться на деталях, которые за всё это время пришлось доводить своими руками.
- Внешний электрощиток. Тут я научился работал с оргстеклом. Этот материал очень нежный и мутнеет при любом постороннем воздействии - шлифовке, очистке растворителем и т.п. Мне же необходимо было получить полностью прозрачное окошко. Вы знали о том, что оргстекло режется... тыльной стороной лезвия канцелярского ножа?...
- Номер гаража. Нарисовать от руки цифру невозможно. Как и нанести её быстро в один слой. Я использовал заранее вырезанный трафарет, который был очень непослушным и оставил много пятен.
- Вентрешётки. Главное в этом деле - не попасть в шов кирпича. Но я всё-таки попал :)
- Металл под водосток. Мы выпилили его из сэндвич-панели, используемой в технологии утепления фасадов "Термоленд". Это специальная окрашенная нержавейка. Одна проблема с ней - оттереть с её оборота толстый слой пеноклея задача не из простых. Пришлось справиться и с ней при помощи отдельного баллона смывки.
- Доводчик. Его монтаж был усложнён наличием толстого металлического профиля. Поэтому рабочее расстояние между рычагом и механизмом стало больше допустимого (иначе доводчик просто цеплял край). Выход был найден креплением рычага через шайбу с квадратным отверстием, сделанную своими руками - в продаже таких шайб практически не существует.
- Электрощиток и ключница. Внутреннюю электрику пришлось перебирать полностью. От старой здесь остался только ящик, который также пришлось окрасить. Сейф для ключей - нюанс исключительно для того, чтобы все они хранились в одном месте.
- Ручки на калитку. Если с внутренней стороны ручка стала чисто делом техники, то со стороны внешней момент был упущен. Как приварить-прикрутить её на уже окрашенный и отделанный изнутри металл? Открытием для меня стало существование в природе резьбовых заклёпок. С их помощью и был решён вопрос.
- Конвектор. Вопрос гаражного отопления решается разными путями. Существуют дровяные котлы, газовые колонки, но нам изначально оказалось удобнее ставить электроприбор. Это не слишком дёшево в эксплуатации. Но сэкономить мне помогает специальный термодатчик, который запускает розетку по заданному диапазону температур. Для удобства рядом я размещаю электронный термометр. И получаю помещение, в котором зимой температура не опускается ниже 2 градусов и не поднимается выше 5 гр С.
Разумеется, на склад я принёс новую тележку для перевозки коробок, диспенсер для скотча, прочий складской инвентарь... Мы даже освятили помещение по всем правилам православия.
Таким был увлекательный процесс ремонта складского помещения (в 2025 году я лишь доделаю свет на втором этаже и, наверное, организую люк). Каким-то чудом удалось не потерять половину инструментов, отмыть и вернуть их по своим местам. Как я уже говорил, здесь опущено много избыточных подробностей, людей, спецтехники и подробностей техпроцессов. Но всё это осталось со мной, как мне кажется, до очередного не менее масштабного мероприятия.