Оформление дарственной на квартиру — это простой и быстрый способ передать недвижимость другому лицу, будь то родственник, близкий человек или посторонний гражданин. Дарение является альтернативой продаже или передаче квартиры по наследству и имеет свои особенности в юридическом оформлении. В данной статье мы подробно разберем, что такое дарственная, как её оформить, какие документы понадобятся, какие налоги придется заплатить и какие нюансы стоит учитывать.
Что такое дарственная?
Дарственная — это разговорное название договора дарения, который заключается в соответствии с главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). По этому договору одна сторона (даритель) безвозмездно передает квартиру другой стороне (одаряемому).
Основные характеристики договора дарения:
- Безвозмездность: даритель не получает никакой выгоды от передачи имущества.
- Добровольность: стороны не могут быть принуждены к заключению договора.
- Простая письменная форма: для квартир договор дарения обязательно оформляется в письменной форме, а для завершения сделки требуется регистрация права собственности.
Преимущества дарственной
- Быстрое оформление: Оформить дарственную проще и быстрее, чем передать квартиру через завещание или куплю-продажу.
- Освобождение от налогов: При дарении близким родственникам одаряемый освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
- Защита от обжалования: Договор дарения сложно оспорить в суде, если он оформлен правильно и в соответствии с законом.
Кто может быть участником дарения?
1. Даритель
Дарителем может быть любое лицо, которое:
- является собственником квартиры;
- достигло 18 лет;
- обладает полной дееспособностью.
Важно: Если даритель — несовершеннолетний или недееспособный гражданин, для дарения потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
2. Одаряемый
Одаряемым может быть любое физическое или юридическое лицо. Дарение возможно как в пользу родственников, так и в пользу третьих лиц.
Какие документы нужны для оформления дарственной?
Для оформления дарственной необходимо подготовить следующие документы:
- Паспорт дарителя и одаряемого.
- Правоустанавливающие документы на квартиру. Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т. д.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) подтверждает, что квартира принадлежит дарителю.
- Кадастровый паспорт или технический план квартиры. Можно заказать в Росреестре или МФЦ.
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
- Согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом).
- Нотариально заверенная доверенность (если оформление производится через представителя).
Пошаговая инструкция оформления дарственной
Шаг 1. Подготовка документов
Соберите все необходимые документы. Проверьте, чтобы все документы на квартиру были в порядке и соответствовали требованиям закона.
Шаг 2. Составление договора дарения
Договор дарения можно составить самостоятельно или с помощью юриста. В нем должны быть указаны:
- ФИО, паспортные данные и адреса дарителя и одаряемого.
- Подробное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер).
- Условие безвозмездной передачи имущества.
- Согласие одаряемого на принятие квартиры в дар.
Пример договора дарения:
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ
г. Москва, "___" __________ 2025 года
Мы, нижеподписавшиеся:
Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт ________, проживающий по адресу ________,
и
Одаряемый: Петров Петр Петрович, паспорт ________, проживающий по адресу ________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Даритель передает, а Одаряемый принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: __________, кадастровый номер ________, общей площадью ________.
- Передача квартиры осуществляется на безвозмездной основе.
- Одаряемый соглашается принять указанное имущество в дар.
Дата: __________
Подписи сторон:
______________ (Даритель)
______________ (Одаряемый)
Шаг 3. Регистрация сделки в Росреестре
После подписания договора его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого подайте заявление через:
- МФЦ (Многофункциональный центр);
- сайт Росреестра;
- нотариуса (если сделка заверена нотариально).
Что нужно для регистрации:
- Заполненное заявление.
- Оригинал договора дарения (2 экземпляра).
- Квитанция об уплате госпошлины (2 000 рублей).
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Копии паспортов сторон.
Срок регистрации — до 10 рабочих дней.
Налоги при дарении квартиры
- Для близких родственников: Одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ (статья 217 НК РФ).
К близким родственникам относятся: родители, дети, супруги, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры. - Для остальных лиц: Одаряемый обязан заплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.
Пример: Если кадастровая стоимость квартиры составляет 5 000 000 рублей, налог будет равен: 5 000 000 × 13% = 650 000 рублей.
Когда нужно обращаться к нотариусу?
Обращение к нотариусу обязательно в следующих случаях:
- Дарение доли в квартире.
- Если в квартире есть несовершеннолетние или недееспособные собственники.
- При дарении квартиры, находящейся в общей долевой собственности.
Получите бесплатную консультацию на нашем сайте.
Возможные риски и как их избежать
- Оспаривание сделки в суде. Сделка может быть оспорена, если даритель находился под принуждением или не осознавал своих действий. Чтобы избежать этого, рекомендуется проводить сделку через нотариуса.
- Отказ одаряемого. Одаряемый имеет право отказаться от принятия квартиры в дар.
- Ошибка в документах. Неправильно оформленные документы могут стать причиной отказа в регистрации сделки. Проверьте все данные перед подачей.
Преимущества и недостатки дарственной
Преимущества:
- Простота оформления.
- Отсутствие необходимости в оплате пошлины (для близких родственников).
- Быстрое и законное оформление сделки.
Недостатки:
- Невозможность отменить дарение после регистрации (за исключением отдельных случаев, например, грубого обращения с дарителем).
Заключение
Оформление дарственной на квартиру — это надежный и юридически защищенный способ передачи имущества. Соблюдение всех требований законодательства и внимательное отношение к документам помогут избежать ошибок и споров. Если вы не уверены в своих действиях, обратитесь за помощью к юристу или нотариусу.
А с другими актуальными новостями и полезной правовой информацией вы можете ознакомиться прямо на нашем сайте: https://myjus.ru/