Накануне Нового года Витя позвонил мне среди ночи. Голос у него был такой, будто он увидел привидение. «Представляешь, приходят утром какие-то люди и говорят – освобождайте квартиру. Мол, она теперь городская собственность. А у подъезда уже машина стоит, чтобы вещи вывозить...»
Я знаю Витю много лет. Обычный парень, программист, копил на первое жильё, взял ипотеку.
Пять лет назад наконец-то купил однушку в спальном районе Москвы. Сделал ремонт, женился, недавно родился сын. И тут как гром среди ясного неба – оказывается, что квартира им не принадлежит.
«Ты чего молчишь столько времени?» – спрашиваю. А он: «Да я сам в шоке был. Думал, может, ошибка какая. Начал разбираться...» И рассказал такую историю, от которой волосы встают на голове.
Оказывается, настоящий хозяин квартиры умер ещё в 2011 году. Наследников не было.
По закону такое жильё должно отойти городу. Но чиновники, видимо, занимались более важными делами. А предприимчивые товарищи не дремали – подделали документы и провернули несколько сделок купли-продажи.
«Помнишь, мы ещё обсуждали, что цена хорошая?» – вздыхает Витя. «Продавец объяснил, что срочно нужны деньги, плюс там долги по коммуналке висели – двести тысяч. Я ещё подумал – повезло, сэкономлю на ремонт».
А теперь представьте: живёте вы спокойно в своей квартире, платите ипотеку, воспитываете ребёнка. И вдруг выясняется, что ваше гнёздышко построено на песке. Причём буквально – все документы оказались фальшивкой.
Суды первой инстанции встали на сторону города. Мол, покупатель должен был насторожиться – цена ниже рыночной, квартира недавно перепродавалась. Но давайте начистоту: кто из нас, найдя выгодное предложение, начнёт копать под продавца? Разве что профессиональный параноик.
«Когда узнал про решение суда, чуть в обморок не упал», – рассказывает Витя. «Жена плачет, тёща валерьянку пьёт. А я как робот – хожу по юристам, пишу жалобы. Спать перестал совсем».
К счастью, Верховный суд встал на сторону здравого смысла. Выяснилось, что Департамент городского имущества шесть лет пальцем о палец не ударил, чтобы оформить права на квартиру.
А Витя, наоборот, всё делал по правилам: проверил документы, заплатил через банк, погасил долги по коммуналке, сделал ремонт.
Но самое страшное – такие истории не редкость. По данным Судебного департамента при Верховном суде РФ, только за 2023 год рассмотрено более 5000 дел о признании недействительными сделок с недвижимостью. И это только верхушка айсберга.
Моя соседка по даче, риелтор с двадцатилетним стажем, говорит: «Сейчас мошенники такие документы делают – комар носа не подточит. Недавно была история: продавец с идеальным паспортом, все справки на руках.
А потом выясняется – паспорт краденый, данные подделаны, а настоящий хозяин квартиры лежит в коме в другом городе».
Как же не попасть в такую ситуацию? Первое – проверяйте историю квартиры до седьмого колена.
Второе – насторожитесь, если цена сильно ниже рыночной. Да, бывают срочные продажи, но лучше переплатить, чем потом кусать локти. Третье – сохраняйте все документы по сделке, включая выписки из ЕГРН, расписки, платёжки. Они могут пригодиться даже через много лет.
«Знаешь, что самое обидное?» – говорит Витя. «Если бы не Верховный суд, мы бы остались и без квартиры, и без денег. А ведь есть ипотека, маленький ребёнок. Куда идти? Что делать?»
Сейчас дело отправили на новое рассмотрение, и шансы сохранить квартиру высокие.
Но осадочек, как говорится, остался. Витина история – это призыв ко всем нам: нельзя терять бдительность даже в таком простом, казалось бы, деле, как покупка квартиры.
А вы сталкивались с подобными ситуациями? Поделитесь своими историями в комментариях. И не забудьте подписаться на канал – впереди ещё много интересных историй из жизни, которые помогут вам сохранить нервы и деньги.
Пока писал этот пост, Витя скинул сообщение – суд оставил квартиру за ним. Справедливость всё-таки существует. Но лучше до неё не доводить, верно?