Архитектурные решения и риски при строительстве домов.

Случилось так, что в конце двадцать четвёртого года, а точнее, в декабре, было проведено несколько строительно-технических экспертиз частных домов. Задачей экспертиз было оценить качество выполненных подрядчиками работ, выявить возможные недостатки и определить стоимость их устранения в случае обнаружения.

Подрядчик посчитал, что перемычки здесь не нужны.

Таких объектов было четыре: два двухэтажных дома, один одноэтажный и один полутораэтажный (полутораэтажный дом — это здание, где одна часть одноэтажная, а другая — двухэтажная).

Подрядчик был готов уже принимать бетон...

На момент обследования в двухэтажных домах были возведены стены. В одном случае они были выполнены из газосиликатного блока, в другом — из керамического. Оба дома строились на монолитной фундаментной плите. В одноэтажном доме на стадии армирования фундаментной плиты заказчик вовремя заметил, что работы выполняются с нарушениями. В полутораэтажном доме была залита фундаментная плита, возведены стены из газосиликатного блока и выполнено перекрытие первого этажа.

Подрядчик посчитал, что и так сойдёт.

Единственным документом, регламентировавшим строительство всех этих объектов, было архитектурное решение. Причём в каждом случае оно разрабатывалось индивидуально. Никаких других документов, таких как проект производства работ (ППР), подрядчики не разрабатывали и не согласовывали с заказчиком. Все работы выполнялись по их собственным знаниям и возможностям.

Интегрированная труба канализации в монолитную железобетонную фундаментную плиту индивидуального жилого дома.

Нужно отметить, что при строительстве двух двухэтажных домов монолитные фундаментные плиты были выполнены качественно: с соблюдением требуемой толщины, без трещин и значительных раковин. Однако плиту для одноэтажного дома не удалось завершить из-за ошибок ещё на этапе армирования. Фундаментная плита полутораэтажного дома, выполненная на пучинистых грунтах, оказалась тоньше, чем требовалось.

На этой плите должен стоять двухэтажный дом.

Возникает вопрос: можно ли построить качественный и надёжный дом, имея на руках только архитектурное решение?

Что из себя представляет архитектурное решение?

Архитектурное решение — это документ, являющийся частью проектной документации, который включает визуально-планировочные элементы будущего здания. Оно содержит планы этажей, фасады, разрезы, экспликацию помещений и основные технические показатели, такие как общая площадь и объём здания. Главная цель архитектурного решения — определить общий облик и функциональную планировку объекта. Однако архитектурное решение не охватывает конструктивные, инженерные и технологические аспекты строительства.

А, что вы знаете про кладочные планы....?

Таким образом, архитектурное решение является важной частью проектной документации. Оно задаёт общий облик и планировку будущего дома, но не может обеспечить качественное и безопасное строительство. Без полноценного проекта, включающего конструктивные расчёты, инженерные решения и план производства работ, возникают серьёзные риски. Отсутствие такой документации увеличивает вероятность ошибок, которые могут привести к удорожанию строительства и снижению эксплуатационных характеристик здания

Качественный дом — это результат не только красивого архитектурного замысла, но и грамотного инженерного подхода на всех этапах строительства.