Начнем с простого, но важного вопроса: что такое фрихолд и лизхолд? Как они работают в Таиланде, и что это значит для тех, кто мечтает о недвижимости в этой стране? Сегодня разберем эти формы владения, как говорится, по косточкам. И сразу уточним: обе формы имеют свои плюсы и минусы, которые нужно учитывать, прежде чем решиться на сделку. Но обо всем по порядку.
Что такое фрихолд?
Фрихолд — это право на недвижимость, которое по сути является вашей личной крепостью. Купили — и всё, вы король замка. Земля, стены, крыша — всё ваше. Никто не придет и не скажет: «Срок аренды истек, пакуйте чемоданы». В мировой практике это называется «абсолютное право собственности», и в Таиланде такая форма владения доступна для объектов недвижимости, но не для земли (об этом чуть позже).
Почему фрихолд — мечта? Всё просто. Вы можете делать с объектом всё, что угодно: продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству. Полная свобода действий. Но, как и у любой мечты, здесь есть своя цена: фрихолд стоит дороже, и для иностранцев он имеет ограничения. Например, только 49% площади многоквартирного дома может принадлежать иностранцам по фрихолду.
Лизхолд: долгосрочная аренда с тонкостями
Лизхолд, в отличие от фрихолда, — это долгосрочная аренда. Максимальный срок, который вы можете получить в Таиланде, — 90 лет. Но тут начинается магия: контракт делится на три периода по 30 лет. Первый гарантирован государством, а вот продление на оставшиеся два — это уже дело застройщика. И хотя практика показывает, что контракты чаще всего продлевают, абсолютной гарантии нет. Так что, если вы любите стабильность, подумайте дважды.
Кстати, лизхолд — это не просто аренда, как многие думают. Его можно продавать, передавать по наследству, а иногда даже переводить в фрихолд (при наличии квоты и согласии собственника). Но есть нюанс: нужно заранее прописывать наследников в контракте, иначе переоформление обойдется в круглую сумму.
Квоты для иностранцев
Теперь об интересном: иностранцы в Таиланде не могут владеть землей. Это закон, и он не подлежит обсуждению. Но квартиры — другое дело. По закону, 49% площади кондоминиума могут быть проданы иностранцам во фрихолд. Остальные 51% — это лизхолд. Если же вы хотите купить землю, есть варианты через тайскую компанию, где не менее 51% должны принадлежать гражданам Таиланда.
Перевод лизхолда в фрихолд
Мечтаете перевести свой лизхолд в фрихолд? Это возможно, если в доме есть свободная квота и собственник согласен. Правда, придется доплатить, а сумма часто обсуждается индивидуально. Но игра может стоить свеч, особенно если вы планируете долгосрочные инвестиции или просто хотите чувствовать себя более уверенно.
Кондоминиумы и апартаменты
Кондоминиумы в Таиланде — это главный выбор для иностранцев. Почему? У них есть отдельные кадастровые номера, и они могут регистрироваться во фрихолд. А вот апартаменты — другое дело. У них нет индивидуальных номеров, и они всегда оформляются на одного собственника, который может передать их только в лизхолд.
Виллы и земля
Теперь о виллах. Здесь часто используют гибридный подход: дом регистрируют во фрихолд, а землю — в лизхолд. Это удобно и, что важно, законно. Хотите владеть землей? Тогда придётся создать тайскую компанию. Но и тут есть ограничения: большинство акций компании должно принадлежать тайцам.
Налоги и сборы
Как говорится, без налогов никуда. При оформлении фрихолда вы заплатите 2% от кадастровой стоимости за переход права собственности. Лизхолд обойдется дешевле: 1% от суммы договора аренды. Но не забывайте о ежегодных налогах на недвижимость, которые зависят от типа объекта и его использования.
Для инвесторов чаще всего выбор падает на лизхолд. Почему?
Лизхолд обходится дешевле. Да, объекты недвижимости, оформленные по этому принципу, стоят на 5–10% меньше, чем во фрихолд. Плюс вы экономите на налогах и регистрации сделки. Для тех, кто смотрит на недвижимость как на средство заработка, — это очевидное преимущество. Но, как говорится, дьявол кроется в деталях.
Таблица плюсов и минусов: фрихолд против лизхолда
Давайте начнем с плюсов:
Фрихолд:
- Вы можете распоряжаться собственностью, как хотите: продавать, дарить, оставлять наследникам.
- Не нужно поддерживать связь с собственником земли. Ваше право — оно и есть ваше.
- Не требуется продление контракта каждые 30 лет.
Лизхолд:
- Стоимость объекта на 5–10% ниже.
- Нет ежегодного налога на владение недвижимостью.
- Нет налога на переход права собственности.
А теперь о минусах:
Фрихолд:
- Недвижимость декларируется, и вы платите налог на владение.
- При продаже платится налог на переход права собственности (2%).
- Стоимость выше, чем у лизхолда.
Лизхолд:
- Ограниченное право владения: через 30 лет нужно продлевать контракт.
- Для продления или продажи объекта придется взаимодействовать с собственником.
- Некоторые ограничения на распоряжение объектом: например, невозможность заложить его в банке.
Налоги: о чем нужно помнить?
И вот тут начинаются нюансы. Налоги и сборы при оформлении сделки зависят от формы владения:
Фрихолд:
- Налог на переход права собственности — 2%.
- Гербовый сбор — 0,5%.
- Ежегодный налог на недвижимость — от 0,02% до 0,1%, в зависимости от кадастровой стоимости.
Лизхолд:
- Налог на регистрацию аренды — 1% от суммы договора.
- Гербовый сбор — 0,1%.
- Ежегодный налог на владение отсутствует.
Обратите внимание на ключевой момент: при продаже недвижимости может взиматься подоходный налог (или налог у источника), ставка которого варьируется от 1% до 35%. Всё зависит от статуса собственника и суммы сделки. Вроде бы всё просто, но на практике есть множество нюансов.
Какую форму владения выбрать?
Если вы планируете жить в Таиланде долго или хотите полной уверенности, что никто не нарушит ваши права, — выбирайте фрихолд. Да, это дороже, но зато надежнее. Если же ваша цель — инвестиции и вы хотите минимизировать расходы, то лизхолд может быть лучшим решением. Главное — тщательно изучить контракт и проконсультироваться с юристом.
Как говорится, выбор всегда за вами. Но помните, что каждая из форм владения имеет свои плюсы и минусы. Всё зависит от ваших целей и готовности к дополнительным расходам или ограничениям.
ЧТО ПОЧИТАТЬ ЕЩЕ: