В вашем городе или поселке есть заброшенные общественные или производственные помещения? Несколько раз в году я езжу на своем авто через пол-России и обратно. Каждый раз стараюсь выбирать новый маршрут и не скоростные шоссе, а поселковые или внутригородские дороги: мне интересно посмотреть, как живут людив разных регионах страны.
Обращаю всякий раз внимание на заброшенные церкви, сельские клубы, промышленные предприятия, фермы, нежилые дома, включая здания исторической застройки. Я много раз писал про заброшенные здания, например, тут:
И каждый раз одна и та же мысль приходила, как нежданный гость: как бы оживить эти камни, находящиеся в коме недостороя или обветшалости? Но как-нибудь бы без существенных затрат...
Реанимация старого больного дома
Я руководитель строительной компании, всю свою жизнь строю дома, последние четверть века частные, под заказ. Люди, конечно же хотят вкладывать средства в новые дома, которые простоят долго. Восстановление - дело хлопотное в части согласований, намного более дорогое, чем новое строительство.
Не только условный заказчик, но и я сам, предпочитаю вложить трудовые средства в надежный новый дом. Думаю, из множества своих заказчиков я бы мог воодушевить на покупку старого здания двух-трех человек, не более. Почему так мало? Реставрация - маетно и очень дорого. Реконструкция оправдана в изначально топовых местах, где дорогая земля. На большие траты, чтобы вдохнуть жизнь в старые стены, подпишутся лишь богатые энтузиасты. А уж если здание является памятником истории или архитектуры - тут "туши свет", проще сгноить. Нужны примеры? Ну вот. Краснодар. Так называемый "дом любви" в редком для города мавританском стиле. Более ста лет ветшает на глазах у всех.
Как-то говорил с зарубежными коллегами, и они рассказали, что у них недострой или старые сеновалы, фермы, частные дома можно купить очень недорого, вопрос лишь в стоимости земли. Некоторые коммуны, которым не по душе руины как очаг притяжения местных маргиналов, наркоманов и проч., стараются едва ли не даром отдать старые здания, приходящие в негодность без эксплуатации.
Проект "Сарай Эрики и Вилли"
Покажу вам для примера проект "Сарай Эрики и Вилли". Это был амбар рядом со старой мельницей XVIII века. Он образовывал с ней архитектурный ансамбль в окружении живописных виноградников Рислинга. Мельница является памятником архитектуры, по соображением культурного единства под защиту государства попал и амбар, хотя фактически его много раз небережно перестраивали, отдавали под конюшню и свинарник, в последние годы он эксплуатировался как сеновал, а позже его забросили, и он тихо-мирно разваливался на части, уже не подчеркивая красоту мельницы, а омрачая архитектурный ансамбль своим грустным видом.
Нетронутыми оставались только толстые каменные стены, дубовый каркас и аутентичная глиняная черепица. У Эрики и Вилли не было лишних средств, они старались на всем экономить. И первое, что они придумали - сохранить исторический свод и избавить дом от новых перекрытий. Вы можете представить себе древесину, пропитанную запахом стойла: пота и ядреного навоза животных? Эту проблему пара решала прежде всего зачисткой древесины. Пескоструйной машиной обработали все балки и перекрытия, проявили узоры на дереве, кроме того в процессе обработки выявили подгнившие детали, заменили на новые, усилили конструкцию скрытыми металлическими стяжками.
Получился вот такой проект в красивейшем историческом месте. По штукатурке стен спальни, по типу планировки видно, зонированию, внедрению зон отдыха, видно, что больших денежных вливаний такая переделка на потребовала.
Переделывают ли в России исторические дома или технические помещения под жилье? Да, особенно этот процесс популярен в городах Золотого Кольца, то есть в тех местах, где есть большой туристический поток. Чаще всего москвичи вкладывают средства в старые дома и переделывают их под этно-отели.
И все же, представьте на минутку, вот достался вам в наследство старый дом. Что с ним делать? Альтернатива: снести или реставрировать. Реставрация - это укрепление фундамента, сложная работа с заменой перекрытий, коммуникациями, труднейшая работа по обеззараживанию стен, полов, новая кровля и пр. Снести дешевле. Не нужно будет ничего восстанавливать, размонтировать (так чтобы стены не рухнули), ювелирно вытаскивать перекрытия в зданих с историческим фасадом, менять сгнившие трубы и провода, но и это половина дела; все коммуникации нужно будет передеоать генеральным образом - под новую планировку, под современные требования эксплуатации. Добавьте к этому историческую лепнину, роспись потолков и так далее. Обычно реставрацию выполняют специализированные компании.
Старинные дома без объявленной ценности как исторического наследия строительные компании без опыта реставрации чаще всего зачищают изнутри "под ноль", переделывают там всё от и до по-новому, облагораживают фасад, ну и "красят губы" дому привинчиванием чужих бронзовых ручек и петель, "пересадкой" родных убитых дверей на еще полуживые чужие, зато натуральные.
Проект "Пекарня"
С производственными помещениями несколько иначе, с ними (если фасад не исторический) можно обращаться весьма вольно. И с ними интереснее всего, на самом деле. Потому что в старых цехах, клубах, останках церквей высокие потолки (как правило), а это дает свободу креативу.
Покажу проект, который выглядит бюджетно. Он осуществлен в Дюсельдорфе. Он и в самом деле, отнял у собственников сравнительно мало денег и был перестроен из старой пекарни (ее складов). Теперь тут располагается сегодня рекламное бюро. Офис компании выглядит дружественным, с молодой задорной энергией, местом, где удобно работать из-за обилия света и воздуха.
Вот три приема, которые помогли удешевить проект:
1. Отказались от перекрытий между первым и вторым этажом - получился опен эйр - открытое пространство.
2. Использовали высоту здания под строительство галереи на втором уровне, тем самым рационально освоили помещение.
3. Вместо стен - преимущественно прозрачные перегородки.
В галерее также создали конференц-зал и двухэтажную «лабораторную комнату». Кроме полупрозрачной облицовки из поликарбонатных панелей там поставили дополнительно внутренние окна, - все это позволяет свету разливаться по всему помещению и способствуют хорошей вентиляции.
В качестве примера использованы некторые фотографии Кристиана Рассата, планировочные работы выполнены Архитектурной группой Хофман. В проекте была одна серьезная сложность. Так как крыша в здании мансардного типа и довести ее до оптимума потребовало бы дополнительных финансовых затрат, было решено сделать подвесной потолок с множеством светильников. Конструктивно же потолок не мог опираться на все точки опоры с одинаковой нагрузкой. Так что пришлось варить дополнительные стальные балки и ставить новые металлические опоры, которые затем задекорировали старым деревом.
Второй проблемой проекта был низкий бюджет, так что многие старые "деревяшки" и облицовку не выкидывали, а сознательно внедряли в проект для создания эффекта старины - "эстетики патины". Не убрали даже старую разбитую плитку, ее залили бетонной смесью и получили новое покрытие в модных экологическим оттенках.
Не будем забывать и того, что рекламисты, которые стали хозяевами помещения, украсили аскетичные стены яркими постерами, и старые склады обрели вторую жизнь с веселым креативным народом.