📍Продолжаю мониторить рынок аренды Москвы. И, честно говоря, тренд пока скорее негативный, ведь количество свободных арендных квартир продолжает прирастать каждый месяц.
К слову, опять всё происходит не так, как утверждали эксперты. Помните, что они говорили? Что аренда улетит в стратосферу, ибо люди не будут покупать, а будут арендовать. В итоге что мы видим? А видим мы, что вторичный рынок живее всех живых и продажи идут вполне неплохо: пост об этом тут ссылка.
А вот рынку аренды, уже грозит чуть ли не затоваривание, и арендные ставки в некоторых локациях даже пошли вниз. Вот сейчас смотрю горячо любимый некоторыми подписчиками ЖК «Амурский Парк». Это же просто ужас, в этой локации сейчас сдаётся в аренду… 110 квартир! И ставки аренды на студии, тут сейчас примерно такие же, как и в ЖК «Ютаново», который в своё время, можно было купить раза в полтора дешевле, чем «Амурский парк».
Так почему же выросло количество свободных арендных квартир? Забегая вперед скажу, что до сезона высокого спроса еще далеко, а значит, вероятней всего, объем предложения продолжит свой рост в ближайшие несколько месяцев.
Знаете, я считаю, что как это ни парадоксально — основной причиной является высокая ключевая ставка. Почему? Смотрите:
Как я писал ранее — сейчас нас догнал демографический взрыв начала двухтысячных. А значит, количество потенциальных арендаторов будет прирастать год к году еще лет десять. Более подробно писал об этом тут: https://t.me/labirint_investora/942 В общем, поэтому, мы и видели жуткий дефицит арендных квартир в августе-сентябре, когда в Москву съезжались студенты, а в СМИ даже появлялись статьи с заголовками: «Сними жилье, если сможешь».
Но потом, начиная с октября, ситуация вдруг резко поменялась, и количество вакантных квартир вдруг резко стало расти. И примерно в это же время в правительстве заговорили о рисках переохлаждения экономики из-за высокой ключевой ставки. Теперь давайте вспомним, кто же снимает наши квартиры? Конечно, приезжие, т. е. те, кто приехал в столицу работать или учиться. Со студентами — всё понятно, их много, об этом я написал выше.
А вот с новыми рабочими местами стало хуже. Давайте посмотрим на hh.ru (на скрине выше), — это самый популярный сайт поиску работы. Так вот, начиная со второй половины 2024 года динамика размещенных вакансий стала резко падать, а количество новых резюме — стало стремительно расти. И это говорит о том, что бизнес в эпоху заградительных кредитов, увы, перестал развиваться. Ну или иными словами — стало меньше работы, а если стало меньше работы, то и арендовать квартиры будут меньше.
Ура, скажет покованный подписчик — это же именно то, чего добивался ЦБ. Ведь чем меньше работы — тем меньше зарплаты, тем ниже цены, а значит, и инфляция тоже ниже. В теории это так, а вот на практике — инфляция-то бьёт все рекорды, с одновременным охлаждением экономики. А это значит, что мы, похоже, увидели признаки стагфляции: это когда экономика «скукоживается», а цены растут. Думаю, именно признаков стагфляции и испугался ЦБ, когда на последнем заседании ЦБ не стал повышать ключевую ставку.
Ну и похоже, что теперь Центробанк между молотом и наковальней, ну или между инфляцией и стагфляцией. Если повысить ключ — стагфляция неизбежна, если понизить ключ — неизбежен дальнейший виток инфляции. Что предпримет ЦБ? Думаю, что из двух зол он будет выбирать меньшее и ключевую ставку теперь будет вряд ли повышать, и даже вполне допускаю, что ключ теперь будет снижать.
Да, это приведет к очередному витку инфляции, подорожанию цен на всё, включая даже бетон. Но похоже, что у ЦБ и правительства просто нет другого выхода. Ибо деньги нужно и дальше продолжать печатать, а стагфляция для экономики — гораздо страшнее инфляции.
.