С января 2025 года российские банки должны будут выдавать ипотечные кредиты в соответствии с новым специальным стандартом.
Цель этого стандарта — уменьшить количество высокорискованных операций на рынке ипотечного кредитования и защитить интересы заемщиков. Стандарт вводит запрет на ряд схем покупки недвижимости, которые Центральный Банк считает потенциально опасными.
К таким схемам относятся:
— Использование аккредитивных счетов при покупке жилья.
— Программы ипотеки с возвратом части средств (кешбэк).
— Ипотечные предложения с низкими ставками от застройщиков, ведущие к искусственному росту цен на жилье.
— Комиссия за снижение процентной ставки по ипотеке (это положение вступит в силу с 1 июля 2025 года).
Помимо этого, банкам рекомендовано ограничивать срок ипотеки до 30 лет и выдавать займы на суммы, не превышающие 80% рыночной стоимости приобретаемой недвижимости.
Банки также обязаны информировать своих клиентов о возможных скрытых платежах, завышении цены на жилье и сопутствующих рисках. Кроме того, они должны предоставлять заемщикам сведения обо всех действующих государственных программах поддержки.
После внедрения нового стандарта указанные схемы станут нелегальными, что, по мнению экспертов, может снизить спрос на ипотечные продукты. Однако специалисты предсказывают, что банки и девелоперы могут начать искать способы обойти установленные ограничения и разработать новые подходы к работе.