Тенденции есть и в инвестиционном деле…например сейчас сдвиг пошел в строну горнолыжной и крымской недвижимости.
И именно про горнолыжные курорты мы поговорим.
У всех в России на слуху Красная поляна, один из самых развитых по сервису курортов и один из самых дорогих…но как мы знаем все меняется, недвижимость там стала стоить баснословных денег, окупаемость уходит на десятки лет…как было не будет.
Теперь ее стремительно догоняет Архыз.
Что это? Где это ? Так ли это?
Давайте разбираться по порядку .
В Карачаево-Черкеской республики, в селе Архыз в 2012 году была построена первая канатная дорога. Но популярность курорт начал набирать в течении последних 5 лет.
А в 2024 году Архыз получил на свое развитие 16 миллиардов рублей. Планируется постойка 2,9 тысяч гостиничных номеров и сопутствующей инфраструктуры. В проектах не только постройка номерного фонда, но и медицинского кластера, видовых ресторанов, акватермального комплекса с банями, бассейнов, новых пунктов проката и фитнес залов. Главным инвестором является БанкДОМ.РФ. Строительство должно завершиться в 2030 году.
В ноябре 2024 года всесезонный горный курт "Архыз" был признан лучшим горным курортом Северо-Кавказского федерального округа на национальной премии "Горы России". А 2023 году он был признан лучшим горнолыжным курортом России. Дак стоило ли еще 3-4 года назад обратить на него свое инвесторское внимание? Конечно да.
2024 год стал пиковым по спросу на недвижимость Архыза. Сейчас «из каждого угла» вещают про Архыз многие инвест.брокеры, про то, какие шикарные дивиденды можно получить, если приобрести там апартаменты или квартиру, что сдаваться они будут доходнее и лучше, чем в Красной поляне и Сочи.Что же на самом деле там на сегодняшний день?! Сколько стоят апартаменты в одном из лучших горнолыжных курортов страны? Какой доход будет от аренды?И сколько можно заработать на перепродаже?
Не просто так была упомянута выше всем известная "Красная поляна"...державшая планку лучшего курорта многие годы, именно с ней проведем сравнение и вы сами поймете потенциал "Архыза".
В 2023 году курорт "Архыз" посетили более 730 тыс.гостей, что на 15 % больше прошлого года, а 2024 году это цифра перевалила за 1млн.гостей. Тот же самый показатель в 15% показывает и "Красная поляна"- 2023 год 1,36 млн.гостей, в 2024 году 1,5 млн гостей. Динамика роста не чуть не уступает у "Архыза".
Многие утверждают, что развлекательной инфраструктуры там нет, деревня...но тут мы окунемся в вливание в него баснословных средств для его развития. Да сейчас это курорт на стадии своего развития, и именно поэтому он интересен для вложений. Год, два и курорт будет не узнать, а цены взлетят.
По мимо гос.бюджета, группа компаний "MANTERA" вложит в развитие "Архыза" более 27 млрд.рублей, а также планирует привлечь в инфраструктуру курорта 52 млрд рублей инвестиций резидентов.
Можно смело заявить, что если они взялись за проект Архыза, то там будет точно не хуже, чем в Красной поляне! Так как именно они являются создателями и управленцами : Парк развлечений «Сочи Парк», Казино и Ред Арена в Красной поляне, более 10 пятизвездочных отелей, множество ресторанов… турфирма, ну и конечно же строительство (АК Мантера в Сириусе… (там где квадрат стоит от 3,5 миллионов).
И еще один плюс. По итогам первой Всероссийской премии «Вершина» в рамках Кавказского инвестиционного форума курорт «Архыз» был признан «Лучшим инвестиционным проектом в сфере туризма».
Не менее важный вопрос, это транспортная инфраструктура. Сейчас до Архыза добираться не самым легким путем. Долететь до аэропорта в Мин.воды и оттуда 2,5 часа до самого курорта. В Красной полене все проще, от аэропорта Сочи дорога занимает всего 30 минут. Но...уже в 2025 году вблизи курорта Архыз начнут строить новый аэропорт, который планируют запустить уже в 2028 году. Что даст еще больший толчок к росту цен и увеличению тур.потока в два раза.
Исходя из всего выше перечисленного не сложно сделать вывод, что цены тут будет только расти, и загруженность отелей также увеличиваться.
Но чтобы дать точную достоверную оценку инвесторского потенциала нужно провести ещё ряд математических расчётов, которые либо подтвердят, либо опровергнут нашу теорию.
Какие данные необходимо учитывать, чтобы дать точную оценку:
1) Цены на недвижимость в Архызе на сегодняшний день;
2) Средняя загрузка на курорте;
3) Стоимость размещения в отелях.
Более подробные предложения и расчеты смотрите на канале:
Цена от 12 млн за номер с мебелью и ремонтом.
При расчёте среднегодовой загрузки опираемся на официальные данные:
1) летний сезон (с мая по сентябрь) = 80%;
2) зимний сезон (с ноября по март) = 95%;
3) межсезонье (апрель и октябрь) = 50%
Итого: 81,25% среднегодовая загрузка отелей в Архызе.
Это очень хорошая загруженность.
Далее средние данные по стоимости за номер за 2024 год. (более точные расчеты только у https://t.me/Lapukhina_Kristina)
Возьмем в пример 4* отель. Средняя стоимость 3х местного номера в летний период ( высчитано опираясь на сайты отелей) 9.700 рублей.
120 дней (летний период) * 9700 = 1164000 рублей.
В зимний период 15.500 рублей.
143 дня (зимний период) * 15.500 = 2216500 рублей.
30 дней межсезонье * 6200 =186000 рублей.
Итого валовая прибыль с номера 3566500 рублей.
Минус 50% на расходы ( управляющая компания, маркетинг и коммунальные платежи).
Итого прибыль 1783250 рублей.
Рентабельность получается у апартамента:
1 783250₽ (чистый доход) / 12 460 500 (стоимость номера стандарт) × 100 = 14,31%. (это минимальный просчет).
Учитываем также капитализация 20% в год (минимально).
Если проводить параллели с Сочи, то с такой рентабельностью в Сочи можно найти только апартаменты в стройке (с запуском в течении 2-ух лет)… здесь же — готовый бизнес, который начнёт окупаться уже через 5 месяцев.
И даже и учетом сейчас высоких % по банковским вкладам, выгоднее складывать деньги в курортный бетон. А потому что такие ставки не навсегда и они вернуться к своим 10-12 %, а вот спрос на аренду будет только расти, а соответственно и заработок, и само жилье вырастит там и вдвое и втрое, а может и более к уже 2030 году.
И горячие пирожки еще можно приобрести, скоро стартуют продажи нашумевшего 5* отеля в самом сердце Архыза, не пропустите и будьте с нами.
Спасибо за внимание, с Вами я Кристина Лапухина (инвестор и инвест.брокер). Основатель и владелец инвест.бюро "МореЦенности". https://vk.com/search/people?c%5Bcompany%5D=ИНВЕСТИЦИОННОЕ%20БЮРО%20%22МореЦенности%22&c%5Bname%5D=0
#строительство
#инвестициивгоры
#инвестициивнедвижимость
#горнолыжныйкурорт