Эта поправка, вышедшая с 2025 года широко не рекламируется, но многих садоводов она обрадует.
Существовавшая до сего года очень странная и нелогичная, но поддержанная Верховным судом норма наконец-то упразднена.
Речь пойдёт о налоге на доход, который были вынуждены платить при продаже собственники недвижимости даже в том случае, если они владели недвижимостью более пяти лет.
Скажете, что так не бывает? Мы тоже были уверены в том, что, если владеем недвижимостью более пяти лет, то налог при продаже платить не будем. И попали под удар. Продав старую дачу мы были вынуждены заплатить налог с полученной "прибыли". Как это было.
Наша дача состояла из двух участков. Сначала мы купили один. Но в деревне участки обычно узкие. Поэтому, когда мы узнали, что соседка продаёт свой участок незадорого, то обрадовались и купили его.
Всё было оформлено правильно. На момент продажи мы владели обоими участками более 10 лет и даже подумать не могли, что при продаже возникнут неприятности.
Но покупатели не торопились приобретать участок, состоящий из двух частей. И тогда мы решили объединить два участка в один.
После этого мы довольно быстро продали дачу. А спустя год из налоговой пришло требование погасить имеющуюся задолженность по налогам.
Мы удивились. Ведь налог с продажи платится только в том случае, если собственник владеет недвижимостью менее пяти лет. Поэтому мы решили, что произошла ошибка. К тому же на момент окончания проверки и получения требования мы находились в отпуске, на море. Но через несколько дней (сейчас точно не помню) мужу заблокировали карточку со всеми деньгами. Представляете? Хорошо, что у нас были путёвки с оплаченным питанием и билеты на обратную дорогу. Остаток отпуска был жестоко смят и выброшен в урну. Мы были в шоке от происходящего.
В налоговой нам заявили, что мы должны оплатить налог с продажи земельного участка, так как владеем им меньше года.
Что???
Оказывается, после того, как мы объединили участки и единому участку был присвоен новый кадастровый номер, он стал считаться вновь образованным.
Не помогли ни документы, подтверждающие владение исходными участками с древних годов, ни документы от кадастрового инженера о слиянии участков, по которым можно было проследить историю образованного участка.
Ничего.
Новый кадастровый номер - новый участок. Плати налог. Всё. Точка. Тупик...
Налог, естественно, не тысяча рублей, а много, много больше... Пришлось заплатить.
В такую яму по незнанию попадают многие добросовестные владельцы при продаже земли. Ведь приводить в порядок документы мы начинаем только тогда, когда оказываемся перед необходимостью продажи. Логично же.
Объединение, раздел - во всех случаях, когда земля обретает новый кадастровый номер, плати налог, сколько бы ты не владел ею, хоть со времён царя Гороха!
Судиться с налоговой бесполезно, поскольку есть прецеденты, в которых Верховный суд встал на сторону налоговой.
Но к счастью, теперь эта несправедливая для владельцев земли и, по сути, грабительская норма в прошлом.
1 января вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, уточняющие срок владения земельным участком при объединении, выделе доли или разделе.
Вот то, что нас, садоводов, непосредственно касается и интересует.
Согласно ФЗ №449 от 12.12.2024 года срок владения вновь образованными участками будет исчисляться с момента приобретения исходного участка (участков):
Цитата:
При продаже земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для размещения гаражей для собственных нужд, для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка либо в результате объединения, перераспределения исходных земельных участков, в срок нахождения в собственности налогоплательщика соответствующего образованного земельного участка включается срок нахождения в собственности налогоплательщика указанных исходного земельного участка или исходных земельных участков.
Но, как обычно, есть нюанс.
- Во-первых, не придётся платить НДФЛ только в том случае, если исходный участок делится не более, чем на два участка. Либо, если образуется.
- Во-вторых, при слиянии участков срок владения будет исчисляться с момента приобретения самого "свежего" из них.
Например, Иван Иванович приобрёл первый участок в 2010 году. В 2014 году он приобрёл соседний участок. В 2024 году он объединил их документально в один общий участок. Срок владения вновь образованным участком будет исчисляться не с 2010 года, а с 2014.
Этот момент нужно учитывать в том случае, если один из ваших участков находится в собственности менее пяти лет.
Налоговая, конечно, расстроится. Мы несправедливо потерянных денег не вернём. Всё равно, это очень большой и хороший шаг в нашу с вами пользу.
И ещё небольшой, но очень полезный момент.
Для того, чтобы оплатить пошлину за регистрацию операций в МФЦ, больше не нужно делать это через аппараты, которые, мало того, что работали через раз, брали комиссию, так ещё и сдачу не всегда выдавали. Теперь можно всё оплатить без комиссии безналичным платежом с помощью QR-кода, сформированного в расписке о взятых в работу документах. Вот:
Сканируете его банковским приложением, нажимаете "оплатить", и всё. В течение 10 минут пошлина зачисляется на счёт соответствующего ведомства.
Стало удобнее.
Дорогие мои читатели. К сожалению, в Дзене я сейчас бываю нечасто. Но у меня есть канал в Телеграм. Там вы можете задать мне любой, интересующий вас вопрос. В «телеге» я отвечу быстрее.