• «Стоит ли рассматривать Прикубанский район?»
• «Центр – есть центр»
• «А какие районы не подтапливает?»
• «Можно в пригороде, но чтобы минут 10 ехать»
Деление Краснодара на районы в самом начале почти всех сбивает с толку. Оно очень запутанное и неоднозначное. Но мы с вами всё же попробуем разобраться.
Первое, что вам надо знать: есть официальное и неофициальное деление Краснодара на районы.
Начнём с официального.
Город и городской округ
Есть непосредственно «город Краснодар», а есть «муниципальное образование городской округ город Краснодар». В городской округ, помимо самого города входят почти все пригородные сельские населённые пункты в радиусе 30км от центра.
Поэтому практически любой пригородный посёлок в данном диапазоне относится к черте города. По вашему – «краснодарская прописка».
Исключением являются п.Южный (Динской район) и ближайшие посёлки Адыгеи.
Внутригородские округа
Городской округ делится на 4 внутригородских округа: Центральный, Западный, Карасунский и Прикубанский. И в этом моменте возникает главная путаница.
На всех агрегаторах объявлений (Авито и другие) внутригородские округа названы районами. Но это настолько крупные административные единицы, что привязываться к ним при выборе жилья абсолютно бессмысленно.
Вам проще вообще забыть эти 4 слова и не забивать себе голову. Потому что практической пользы от этой информации для вас – ноль. Смотрите сами:
- Прикубанский округ – занимает 70%(!!!) всей площади Краснодара. Ещё 22% площади – это Карасунский округ. Оставшиеся 8% – это Центральный и Западный округ вместе взятые.
- Центральная часть города – в реальном бытовом понимании включает в себя и Центральный округ, и большую часть Западного округа.
- Прикубанский округ не примыкает к реке Кубань. Западный округ не является самой западной частью города. Западный обход – это не Западный округ. Фестивальный микрорайон находится одновременно и в Западном, и в Прикубанском округе. И так далее…
Неофициальное деление на районы
Существует более мелкое, бытовое деление города на микрорайоны. И этих микрорайонов и посёлков – несколько десятков (порядка 70).
- Часть из них сформированы давно и имеют внятные границы (например, Юбилейный, Гидрострой).
- Часть – это неформальные наименования по какому-либо признаку (например, Музыкальный – потому что многие улицы названы в честь известных композиторов).
- Часть – новые микрорайоны, названные по основной улице, вдоль которой они расположены (Западный обход, П.Метальникова, К.Россинского).
- Часть – бывшие пригородные посёлки и станицы, вошедшие в состав города.
Именно в привязке к таким административным единицам нужно изучать город и выбирать наиболее подходящую для вас локацию.
Несколько интересных фактов о районах Краснодара
Краснодар – очень своеобразный город. Всему виной стремительная и, до недавнего времени, хаотичная застройка.
За 15 лет город в разы увеличился вширь, при этом никакой реновации старых районов не производилось и пока не предвидится.
Поэтому наблюдаются, например, вот такие особенности:
У Краснодара, по сути, нет пригорода
Этот город поглотил все ближайшие посёлки и станицы, все они считаются Муниципальным образованием г.Краснодар. За исключением п.Южный (относится к Динскому району) и п.Яблоновский с аулом Новая Адыгея (относятся к Республике Адыгея).
Центр Краснодара ничем не примечателен.
Стремление жить в этом районе у вас пропадёт, как только вы увидите его своими глазами.
По большей части это убогий частный сектор с бараками на несколько семей и нелепая мелкая коммерция (автомойки, шиномонтажки, мини-отели, ларьки, бордели и т.д.).
Да, географически – это середина города. Но бичей и прочей нечисти там больше, чем в любом другом районе.
«Районы, которые топит»
Вы наверняка наслышаны про «жуткие краснодарские потопы». И, конечно, при выборе жилья хотите избежать тех районов, которые «топит». Расслабьтесь!
- Во-первых, река в Краснодаре не разливается, еë бояться не надо.
- Потопы здесь бывают из-за проблем с ливнëвкой. Явление это нечастое, кратковременное и лишь в нескольких определённых местах.
- Это те места, где нет нормальных ливнëвок: Музыкальный и (точечно) старые центральные районы (точечно).
Вся новая застройка – на периферии
Хотите жить в современном новом ЖК, с достойными соседями, красивой благоустроенной территорией, абсолютно свежей инфраструктурой и без коммунальных проблем?
Это будет примерно в 40 минутах езды от центра (в среднем).
Хотите новый частный дом – та же история.
Впрочем, если ваш бюджет в несколько раз выше среднего – то можно поискать что-то и поближе к историческому и административному центру.
Вот только надо ли?