Новый жилой комплекс «Большая Охта» от застройщика ЛСР активно обсуждается на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
Почему квартиры здесь стали продаваться в два раза быстрее, несмотря на соседство с кладбищем и промзоной? Давайте разбираться.
Местоположение
«Большая Охта» расположена в Красногвардейском районе, между улицами Партизанская и Якорная.
- Близость к центру: всего 4,3 км до площади Александра Невского. Доехать можно на общественном транспорте за 15 минут. Пешком до метро Ладожская или Новочеркасская — 25 минут.
- Окружение: вокруг советские дома с зелёными дворами, Охта Молл, поликлиники, школы и супермаркет Лента.
Однако поблизости есть кладбище, промзона, автосервисы и миграционный центр, что снижает престижность места.
Правда застройщик предполагает, что соседство с промзоной исчезнет: на Якорной улице уже планируется строительство новой школы, реконструкция ПТО и других объектов инфраструктуры.
Архитектура и проект комплекса
ЖК «Большая Охта» включает 11 корпусов средней этажности (10–12 этажей), выполненных в стиле бизнес-класса.
Сдача первой очереди запланирована на 2025 год, а завершение всего комплекса — на 2027 год.
Что выделяет проект?
- Фасады: вентилируемые, с элементами клинкерного кирпича, подчёркивающие статус.
- Планировки: правильной формы, в основном с евроформатом (большие кухни-гостиные). Высота потолков варьируется от 2,7 до 3 метров в зависимости от этажа.
- Паркинг: двухуровневый подземный на 484 места с зарядками для электромобилей. Однако на 3000 жителей парковочных мест может не хватить. Гостевая парковка ограничена всего 80 местами.
- Безопасность: закрытые дворы с видеонаблюдением и охраной.
Важно: отсутствие балконов компенсируется кладовками на цокольных этажах (их нужно покупать отдельно).
Инфраструктура для жизни
В этом проекте ЛСР позаботился о комфорте жильцов:
- Для детей: два детских сада (90 мест каждый) и начальная школа на 170 мест появятся в составе комплекса.
- Зоны отдыха: коворкинги, спортивные площадки, велопарковки и колясочные.
- Умный дом: электронные ключи, QR-коды для гостей, дистанционное считывание счётчиков.
Кому подойдёт ЖК «Большая Охта»?
- Для жизни: молодёжь и те, кто хочет жить близко к центру, оценят расположение и современные решения.
- Для инвестиций: квартиры здесь выгодно сдавать в аренду. Близость к центру и адекватные цены обещают хороший спрос.
Плюсы и минусы комплекса
Плюсы:
- Близость к центру города.
- Инфраструктура внутри комплекса.
- Современные технологии (умный дом, паркинг с зарядками).
Минусы:
- Соседство с кладбищем и промзоной.
- Отсутствие балконов.
- Нехватка паркинга для жителей.
Заключение
ЖК «Большая Охта» — это место с большим потенциалом благодаря развитию Красногвардейского района. Однако позиционирование как бизнес-класса вызывает вопросы: соседство с кладбищем и высокий процент малогабаритных квартир снижают премиальность.
Если вы ищете жильё рядом с центром или планируете выгодные инвестиции, этот комплекс может стать хорошим вариантом. Но важно учитывать нюансы места, чтобы сделать правильный выбор!