На Бали, этом райском уголке, мечта о собственности стала доступной для многих. Однако, увы, не всякая недвижимость сможет принести желаемый доход. Более 98% девелоперов спешат заработать здесь и сейчас, прибегая к быстрой застройке и продажам на пресейле . И дальнейшая судьба строений их не беспокоит. Результаты такого подхода часто не радуют. И чтобы облегчить этот путь, наймите опытного эксперта, который расскажет о текущих реалиях рынка и поможет защитить ваши активы. Поверьте, профессионал, живущий на острове, знает гораздо больше, чем друзья и знакомые, которые лишь изредка посещают Бали.
На Бали, этом райском уголке, мечта о собственности стала доступной для многих. Однако, увы, не всякая недвижимость сможет принести желаемый доход. Более 98% девелоперов спешат заработать здесь и сейчас, прибегая к быстрой застройке и продажам на пресейле . И дальнейшая судьба строений их не беспокоит. Результаты такого подхода часто не радуют.
- Цена вопроса. Хотя земля на Бали предоставляется в аренду, стоимость на нее сегодня зашкаливает. Примером служат таунхаусы, которые подаются под маркой «виллы». На первый взгляд они могут показаться привлекательными, но на деле напоминают скорее скворечники: стены впритык, окна напротив окон. Отсутствие территории и уединения не создаёт ощущения, что гости покинули шумные мегаполисы. Зачем в них отдыхать? Ответ остается загадкой. А смогут ли управляющие компании сдать такие объекты по высоким ценам, чтобы инвестор получил заявленную доходность? Вряд ли. Платежеспособные туристы на Бали ищут комфорт и приватность, а не клоповник.
- Качество и устойчивость. В сезон дождей многие такие конструкции напоминают дуршлаги. Даже у именитых застройщиков возникают проблемы с протечками. Что ждет эти здания через год или два во влажном климате? Ответ очевиден: заботы о реновации лягут на плечи инвесторов.
- Выход из инвестиций. Как же инвестору извлечь прибыль из таких проектов? Это действительно непростая задача. Большинство покупок совершается на стадии картинок, с обещаниями о прибыли в 40-60% к моменту сдачи объекта. Но реальность может оказаться иной.
Как же поступить, если желание стать обладателем курортной недвижимости на Бали все же велико?
- Выбирайте девелоперов с концепцией. Задайте вопрос: «Как я смогу выгодно выйти из этого проекта, когда возникнет такая необходимость?».
- Проверяйте качество. Изучите завершенные комплексы и их заполняемость.
- Изучите налогообложение и законодательство. Разберитесь в правилах, действующих в Республике Индонезия.
И чтобы облегчить этот путь, наймите опытного эксперта, который расскажет о текущих реалиях рынка и поможет защитить ваши активы. Поверьте, профессионал, живущий на острове, знает гораздо больше, чем друзья и знакомые, которые лишь изредка посещают Бали.