Недавно осознал, что экватор пройден: в этом бизнесе я уже больше половины жизни. 18 лет назад, в сентябре 2006 года, я впервые начал работать в агентстве недвижимости.
Это было в те далёкие времена, когда ещё не появились МФЦ (не говоря уже про Госуслуги и всякие электронные сервисы).
Во все госучреждения, регпалаты и БТИ были дичайшие очереди, занимать которые надо было с раннего утра, а то и с предыдущего вечера (или знать нужных людей😁).
Интернет тогда ещё не так прочно вошёл в нашу жизнь
и в нём не было доступных ответов на любой вопрос.
Законодательную базу изучали по бумажным кодексам с комментариями и дискам с базами «Гарант» или «Консультант+».
Ещё не родился «Авито», а «Циан» только-только начинал приобретать удобоваримый вид. Были лишь какие-то корявенькие региональные онлайн доски объявлений. А основным информационным ресурсом являлись толстенные газеты с объявлениями («Из рук в руки», помните?).
Да, соцсетей тогда тоже не было…
VK только набирал первую популярность, единственным мессенджером была «Аська», сайты были простейшими текстовыми страничками, а главным лидогенератором служило «сарафанное радио».
Ещё не появилась программа маткапитала, а ипотека только-только набирала обороты
Ипотечные кредиты выдавали лишь несколько банков, и то не сами, а по программе и под гарантии АИЖК.
Чтобы получить этот заветный кредит, надо было собрать увесистую пачку документов на себя и всю свою семью (порой на копии для одного клиента запросто улетало полпачки бумаги).
В те далёкие времена профессия риэлтора не была так обесценена, как сейчас
Риэлтор был не просто «говорящей головой», снимающей забавные тиктоки и не отличающей залог от задатка, а ДДУ от ДКП.
Это был реальный специалист широкого профиля, разбирающийся во всех нюансах сделок с недвижимостью. От маркетинга до тончайших юридических аспектов. Он же и ипотечный брокер, он же – налоговый консультант. Он же – «решала», способный разрулить любую ситуацию во благо клиента.
Мне посчастливилось начинать работу и обучаться именно у таких профи
Меня, новичка, не гоняли по расклейкам и не грузили тупыми холодными обзвонами. Опыт приобретался сразу на практике, на реальных сделках.
Я взаимодействовал с регпалатой, БТИ, нотариусами; готовил документы для открытия ипотеки и аккредитации компаний в банках; вёл переговоры с клиентами, готовил подборки, проводил показы, составлял и проверял договоры, сопровождал сделки.
Потом я закончил универ и решил поработать ближе к своей специальности – в банке
Сначала выдавал ипотеку. Тогда это тоже не было настолько автоматизировано.
Я анализировал платёжеспособность заёмщиков, проверял документы по недвижимости, принимал решения об одобрении или отказе и проводил, собственно, сделки и выдачи кредитов.
Смешно, но даже обзвоны «забывчивых» заёмщиков в день платежа проводились вручную. 😁
Потом была работа в отделе кредитования юридических лиц, анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятий, оценка залогов (имущественные комплексы предприятий), анализ рисков, многомиллионные кредиты и кредитные линии под залоги заводов/газет/пароходов.
Когда мне это наскучило, я вновь вернулся в риэлторскую деятельность
Я продавал новостройки, занимался подготовкой проектных деклараций и аккредитацией застройщиков в банках, помогал продавать и покупать вторичку, открывать ипотеку, занимался оценкой недвижимости и оспариванием кадастровой стоимости, вёл судебные дела по недвижке, отвоёвывал жильё, отжатое «чёрными риэлторами»…
Начал вспоминать – и сам офигел:
Похоже, операции с недвижимостью я видел со всех ракурсов и поучаствовал в них в каждом из возможных статусов. Разве что в нотариате поработать не довелось. Впрочем, какие мои годы!)
Интересно: а после скольки лет стажа можно считаться ветераном риэлторского труда? 🤔