С 1 января нового года вступил в силу новый ипотечный стандарт, который, по словам представителей Центробанка, защитит права покупателей жилья и исключит рискованные схемы кредитования.
С 1 января 2025 года вступил в силу новый ипотечный стандарт, направленный на защиту прав заемщиков и исключение рискованных схем кредитования.
Основные положения стандарта:
1. Запрет на субсидированную ипотеку от застройщика.
Ранее ставка снижалась, но стоимость квартиры возрастала до 20%. Новый стандарт ограничивает эту практику.
2. Запрет на использование кэшбэка от застройщика как первого взноса.
Заемщик обязан вносить собственные средства на первоначальный взнос, чтобы избежать чрезмерной закредитованности.
3. Ограничение хранения ипотечных средств.
Ипотечные деньги не могут храниться на аккредитиве более 5 дней; они должны быстро переводиться на защищенный эскроу-счет.
4. Рекомендации для банков.
Выдача ипотеки не должна превышать 30 лет, а сумма кредита — 80% от рыночной стоимости жилья.
5. Прозрачность условий ипотеки.
Банки обязаны подробно информировать заемщиков о всех условиях, включая комиссии и риски.
Будущие изменения:
С 1 июля 2025 года будет введен запрет на снижение ставки за счет комиссии банку.
Эти меры направлены на защиту заемщиков и снижение финансовых рисков.