Сто миллионов рублей – это много или мало? Каждый решает сам, однако для тех, кто планирует обзавестись элитной недвижимостью в Москве, эта сумма не то, чтобы небольшая, но достаточно скромная – объясняем почему.
«Индекс миллиона» - что это такое
У риелторов и аналитиков из сферы элитной недвижимости есть такое понятие – «индекс миллиона». Под ним понимается число квадратных метров жилья, которое можно купить, если в распоряжении есть 100 млн рублей. Этот индекс регулярно подсчитывается и на его основе делаются выводы, насколько подорожало или, наоборот, подешевело элитное жилье в Москве.
В последний раз «индекс миллиона» считали в конце 2024 года. Результаты не сказать, чтобы удивили – показатель стал минимальным за все время, в течение которого велись подсчеты. Итак, за 100 млн рублей в Москве можно купить всего 55 квадратных метров элитного жилья. Для сравнения, еще в середине прошлого года этого хватило бы на 61 квадратный метр.
Почему индекс так снизился? Аналитики связывают это с тем, что средневзвешенная цена в элитных новостройках Москвы значительно выросла – почти на 20%, до 1,8 млн рублей. Пик роста пришелся на период с июля по сентябрь, когда квартиры в элитных новостройках столицы подорожали сразу на 12%.
Произошло это и потому, что именно тогда стартовали продажи жилья в нескольких новых домах, и потому, что в Москве стало продаваться больше квартир не просто в элитных домах, но в комплексах класса «делюкс» - еще более дорогих. И, конечно же, многие застройщики приняли решение повысить цены. Тут все логично.
Из чего выбирать миллионерам
Итак, предположим, у вас есть 100 миллионов рублей. И вам есть из чего выбрать – в ваш бюджет укладывается как минимум 920 апартаментов и квартир в элитных домах Москвы. Это не так уж и мало – более 30% от всего высокобюджетного жилья, которое продается в столице.
Теперь переходим к выбору района. Здесь сложнее: к примеру, на Остоженке или на Пречистенке вы, конечно, сможете себе что-то подобрать, то это будет нечто совсем скромное, а именно – метражом в 30 квадратных метров. Именно столько жилья вы сможете купить на 100 млн рублей. В этой локации элитные квартиры стоят в среднем 3,3 млн за «квадрат», тогда как еще год назад цены были на 12% ниже.
Интересует более просторное жилье? Обратите внимание на предложения на юге Москвы, районы которого, кстати, считаются вполне перспективными и даже престижными. В их числе – Даниловский и Донской. В первом, имея 100 млн рублей, вы сможете приобрести целых 96 квадратных метров, а во втором – и вовсе 104 «квадрата».
Недоступные Хамовники и доступные Патриаршие
Нравятся Хамовники? Со ста миллионами в этом районе вам доступны довольно скромные предложения в элитном сегменте – 40 квадратных метров. А ведь еще год назад на 100 млн рублей в этом районе можно было купить почти 90 квадратных метров. Стоимость элитного жилья в Хамовниках сегодня составляет порядка 2,5 млн за «квадрат», то есть, в цене недвижимость в этой локации прибавила 124%. Это рекорд для Москвы.
Есть ли в Москве районы-исключения, в которых «индекс миллиона» снизился? Да, и в их числе – знаменитые, пожалуй, на всю Россию Патрики. Имея 100 млн рублей, в этой локации вы вполне можете приобрести что-то метражом в 43 квадратных метра. Элитная недвижимость на Патриарших за год подешевела на 32% и сегодня стоит всего лишь 2,3 млн рублей за «квадрат».
Аналогичная ситуация – на западе Москвы, в Раменках, и в Замоскворечье. В этих локациях при наличии 100 млн рублей можно позволить себе чуть больше квадратных метров, чем год назад.